p>
Виняток із загального правила про реєстрацію встановлено для договорів оренди транспортних засобів - повітряних і морських суден, а також суден внутрішнього плавання, які пунктом 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації віднесені до нерухомих речей, але для яких реєстрація при здачі в оренду не потрібно (статті 633 і 643 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункт 1 статті 4 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним).
Наслідки недодержання письмової форми угоди передбачені статтею 162 Цивільного кодексу Російської Федерації, а вимог про її реєстрацію статтею 165 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Якщо угода, що вимагає реєстрації, здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду. Сторона, необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації угоди, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації (пункт 3, 4 статті 165 Цивільного кодексу Російської Федерації).
.2 Термін договору оренди
Строк володіння і користування орендарем зданим в оренду майном завжди визнавався істотною умовою договору оренди (майнового найму). У законодавчих актах, що діяли в Росії безпосередньо до прийняття нового Цивільного кодексу, термін договору оренди також розглядався як істотної умови договору (стаття 12 Основ законодавства про оренду 1990р., Стаття 35 Основ цивільного законодавства 1991р.). При відсутності в договорі оренди умови про термін його дії договір вважається неукладеним.
Оскільки договір оренди передбачає передачу майна у тимчасове володіння і користування, терміни оренди, за загальним правилом, визначаються в договорі за згодою сторін. Разом з тим Цивільний кодекс Російської Федерації допускає, як уже зазначалося, укладення договору без визначення терміну дії (пункт 2 статті 610 Цивільного кодексу Російської Федерації), і тоді договір вважається укладеним на невизначений строк.
Правові наслідки оформлення договору без зазначення строку оренди полягає в тому, що кожна зі сторін такого договору отримує право відмовитися від нього в будь-який час в односторонньому порядку за умови попередження про це іншої сторони за один місяць, а при оренді нерухомості за три місяці. Відмова від договору оренди, укладеного на невизначений строк, є правом, а не обов'язком сторін. Якщо жодна із сторін не заявляє про відмову від договору, останній може тривати як завгодно довго, навіть «вічно».
У разі порушення однією із сторін умов договору, укладеного на невизначений строк, інша сторона має право вимагати дострокового його розірвання на підставі статті 619 або 620 Цивільного кодексу Російської Федерації незалежно від того, закінчився встановлений статтею 610 Цивільного кодексу Російської Федерації термін, по закінченні якого такий договір припиняє свою дію, чи ні.
Термін дії договору оренди будівлі (споруди), визначений з 1-го числа якого-небудь місяці поточного року до 30-го (31-го) числа попереднього місяця наступного року, з метою застосування пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації визнано рівним році.
Орендодавець звернувся до арбітражного...
