суду з позовом до орендаря про стягнення договірної неустойки за прострочення внесення орендних платежів. Відповідач, заперечуючи проти пред'явленої вимоги, послався на те, що договірна неустойка не підлягає застосуванню, так як підписаний з позивачем договір оренди будівлі в силу статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації не є укладеним у зв'язку з відсутністю його державної реєстрації.
Арбітражний суд, розглянувши доводи сторін, відмовив у задоволенні позову з наступних підстав.
Згідно з пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди будівлі, в якому строк його дії визначено з 1 червня 2000 року до 31 травня 2001 року. Термін дії договору складає рівно 1 рік, тому даний договір в силу пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації підлягав державній реєстрації та за відсутністю такої не може вважатися укладеним.
З урахуванням викладеного умова про неустойку не могло бути застосоване орендодавцем.
Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу Російської Федерації термін може визначатися в договорі шляхом вказівки на подію, яка неминуче має настати. У даній нормі необхідно виділити слова про неминучість настання події, інакше вона непридатна. Арбітражний суд розглянув спір за договором оренди, в якому було зазначено, що він діє до початку реконструкції здається в найм об'єкта. Оскільки дата початку реконструкції не була відома, суд визнав договір укладеним на невизначений термін, відзначивши при цьому, що в силу статті 190 Цивільного кодексу Російської Федерації термін може визначатися вказівкою лише на таку подію, яка має неминуче настати, тобто, не залежить від волі і дій сторін (пункт 4, 5 Огляду).
Для окремих видів оренди і для оренди окремих видів майна законодавством встановлюються максимальні (граничні) строки. Так, договори прокату можуть укладатися не більше ніж на один рік. Граничні терміни оренди (користування) встановлені для природних об'єктів. Відповідно до статті 42 Водного кодексу Російської Федерації водні об'єкти можуть надаватися в короткострокове користування - до трьох років і довгострокове - від трьох до 25 років. Закон про надра диференціює граничні терміни залежно від цілей користування від одного року до 25 років. При наданні ділянок для будівництва та експлуатації підземних споруд терміни користування ними можуть не обмежуватися (стаття 10 Закону про надра). Ділянки лісового фонду можуть здаватися в оренду?? А строк від одного року до 49 років (стаття 31 Лісового кодексу Російської Федерації).
Якщо в договорі оренди, для якого встановлений граничний термін, період його дії не визначений, він діє до закінчення граничного строку за умови, що до цього моменту жодна зі сторін не заявить про свою відмову від договору.
Дане положення застосовується до договорів, для яких термін не віднесено законом до істотних (обов'язкових) умов. Обов'язковою умова про термін є, наприклад, для договорів оренди природних об'єктів, при лізингу. Відсутність його в такому договорі служить підставою для визнання договору неукладеним.
При укладанні догово...
