ередбачається можливість подальшого викупу майна орендарем, він підлягає оформленню відповідно до вимог, встановлених для договорів купівлі-продажу такого майна (пункт 3 статті 609 Цивільного кодексу Російської Федерації). Наприклад, для договорів продажу нерухомості передбачена письмова форма, причому у вигляді одного документа, що підписується обома сторонами, з обов'язковою наступною державною реєстрацією (статті 550, 551 Цивільного кодексу Російської Федерації). Додаткові вимоги пред'являються до форми договорів продажу підприємств (стаття 559 Цивільного кодексу Російської Федерації).
При застосуванні пункту 3 статті 609 Цивільного кодексу Російської Федерації слід мати на увазі, що дана норма не підлягає розширювальному тлумаченню.
Договори оренди нерухомого майна підлягають державній реєстрації установами юстиції, за винятком випадків, коли інше передбачено законом (статті 131 і 164 Цивільного кодексу Російської Федерації). Порядок її здійснення визначено Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21 липня 1997 года [6]. Оренда розглядається як обмеження (обтяження) права власності (чи іншого речового права) на об'єкт нерухомості. Іншими словами, реєстрація договору оренди завжди вторинна. Їй повинна передувати реєстрація того права, яке обтяжене договором оренди, і права власності, якщо воно не збігається з попереднім правом (пункт 2 статті 6 Закону), а також кадастровий і технічний облік самого об'єкта нерухомості (стаття 12 Закону). Всі ці відомості мають бути внесені до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. І тільки потім можна реєструвати договір оренди.
Із заявою про державну реєстрацію може звернутися будь-яка сторона, яка уклала договір - орендодавець або орендар (пункт 1 статті 26 Закону). Якщо заява подається орендодавцем, участь орендаря необов'язково. При подачі заяви про реєстрацію орендарем застосовуються правила статті 16 Закону. Іншими словами, якщо договір оренди нотаріально не засвідчений або в орендаря немає нотаріально посвідченої довіреності на здійснення реєстрації, разом з ним заяву на реєстрацію має подати і орендодавець. Орендодавець повинен бути повідомлений і про що відбулася реєстрації договору оренди (пункту 2 статті 13 Закону).
Державна реєстрація оренди нерухомого майна проводиться за допомогою державної реєстрації договору оренди цього нерухомого майна. Закон визначає випадки, коли реєстрація може бути припинена, припинена або в проведенні її може бути відмовлено [6].
Вимоги про державну реєстрацію договорів оренди будівель і споруд поширюються на договори, термін дії яких не менше року (пункт 2 статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації). Якщо договір укладається на менший термін, реєстрація його не проводиться, незалежно від того чи є учасниками даного договору фізичні або юридичні особи. Водночас договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації у всіх випадках і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (пункт 2 статті 658 Цивільного кодексу Російської Федерації). Запис про реєстрацію вноситься до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, правила ведення, якого затверджені постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 р. № 219.
При здачі в оренду деяких природних об'єктів діють додаткові правила реєстрації договорів.
