кта, необхідні капітальні роботи надалі.
Іншим звичайним умовою є проведення торгів, тобто замовник вибирає з тих осіб, які запропонували оптимальний варіант здійснення інвестиційного проекту. Суб'єктами підрядних торгів є: замовник, організатор торгів, тендерний комітет, претенденти, оференти. За загальним правилом брати участь можуть будь-які, як російські, так і зарубіжні підприємства та організації, незалежно від форми власності, а якщо ця діяльність підлягає ліцензуванню, - особи, які мають ліцензію на право її здійснення. При цьому встановлюється жорстке обмеження на заборону участі в торгах організацій, які мають безпосередню організаційно-правову або фінансову залежність один від одного, виражену у формі актів засновництва, фінансової участі, холдингу та інші.
Сам термін підрядні торги вводиться відомчим розпорядженням Держкоммайна РФ і Держбуду РФ від 13.04.93 N 660-р/18-7 (посилання) і означає форму розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт і надання послуг на основі конкурсу .
Цивільно-правове регулювання торгів знайшло закріплення в ст. ст. 447 - 449 ГК РФ. Дані норми встановлюють форми торгів, загальні положення щодо їх організації та проведення. Так, встановлюється, що торги можуть бути у формі аукціону та конкурсу. Видова кваліфікація встановлює, що вони можуть бути відкритими, що означає участь у торгах будь-якого зацікавленої особи, або закритими, тобто особи, спеціально запрошеного. Особливо слід відзначити різні терміни для організації торгів. Ст. 448 ГК РФ визначає загальне правило про сповіщення торгів не менш як за тридцять днів до їх проведення, незалежно від того, в якій формі вони організовуються. Тим часом відмова від проведення торгів відрізняється за термінами в залежності від форми торгу. Так, організатор торгів у формі аукціону зобов'язаний сповістити про скасування торгів не менш як за три дні до його проведення, а відмова від проведення конкурсу повинен бути оголошений не менше ніж за тридцять днів до дати настання конкурсу. Це можна пояснити тим, що переможець аукціону - особа, що запропонувала вищу ціну, ніж інші претенденти. Переможець же конкурсу зобов'язаний запропонувати кращі умови виконання замовлення, ніж інші учасники.
Передача об'єкта нерухомості інвестору, як звичайна умова, являє собою підписання акту здачі - приймання або іншого документа про передачу, а також передача всіх правовстановлюючих документів (у тому числі, в деяких випадках, переоформлені правовстановлюючі документи на землю ). Крім цього, замовник повинен передати і робочу документацію у власність інвестора, що має на увазі право її використання в подальшому, наприклад, для проведення капітальних робіт або реконструкції об'єкта нерухомості.
Враховуючи, що модельному поведінки сторін повинні відповідати реальні дії, виражені через права та обов'язки, вважаємо за доцільне перелічити основні права та обов'язки сторін.
Обов'язки інвестора:
. Здійснити передачу інвестицій, тобто безперервне фінансування замовника.
. Передача правовстановлюючих документів на землю.
. Виплата винагороди замовнику.
. Приймання від замовника об'єкта нерухомості.
Обов'язки замовника:
. Замовлення проектно-кошторисної документації на об'єкт будівництва.
. Відведення земельної ділянки під будівництво.
. Надавати звіт про хід будівництва та витрачання коштів інвестору за встановленим графіком.
. Проведення торгів на визначення проектної та підрядної організацій.
. Залучення необхідних осіб і укладення з ними відповідних договорів.
. Здійснення контролю та технічного нагляду за діяльністю осіб, які є його контрагентами при реалізації інвестиційного проекту.
. Приймання від підрядника закінченого об'єкта будівництва.
. Здача об'єкту нерухомості державній приймальній комісії.
. Передача готового об'єкта нерухомості інвестору.
. Надання всіх необхідних правовстановлюючих документів.
Враховуючи вищевикладене, можна зробити наступні висновки:
. Конструкція інвестиційного договору в будівництві: за інвестиційним договором у будівництві одна сторона (інвестор) зобов'язується передати інвестиції, а інша сторона (замовник), за відповідну винагороду, зобов'язується здійснити їх вкладення на основі інвестиційного проекту з метою будівництва об'єкта нерухомості та подальшої передачі його у власність інвестору в строк, встановлений договором.
. Інвестиційний дог...
