Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Статьи » Особливості оцінки будинків - пам'яток культурної спадщини

Реферат Особливості оцінки будинків - пам'яток культурної спадщини





історії та культури (редакція на 05.06.2002) .

За основу визначення вартості викупу будинків - пам'яток приймається вартість будівництва 1 кв. м житлової площі в місті Москві, величина якої є офіційним показником і регламентується відповідними документами уряду Москви.

Для врахування ряду факторів, що впливають на вартість викупу будинків - пам'яток, вводяться коефіцієнти, що враховують місце розташування, час

споруди, технічний стан, матеріали будівництва, а також історичну цінність об'єктів приватизації. Коефіцієнти обрані на

підставі ряду раніше застосовуваних коефіцієнтів в місті Москві для розрахунку початкової вартості нежитлових приміщень (будівель, споруд) при їх продажу, а також коефіцієнтів, що застосовуються УГК ОІП міста Москви для визначення історичної цінності пам'ятки історії та культури.

Вартість приватизації будівлі - пам'ятки визначається за формулою:


С=СС х Кз х Км х Квс х Кнж х (1 + Кіс/100) х Кіз, де:


1. Кз - коефіцієнти територіальної зони:

Китай - місто - 1,9

Бульварне кільце - 1,7

Садове кільце - 1,5

Камер - колезький вал - 1,3

Решта території міста - 1,1

2. Км - коефіцієнти матеріалу будівництва:

дерево - 1,5

камінь - 1,4

цегла - 1,3

бетон - 1,1

змішані матеріали - 1,1 - 1,5

3. Квс - коефіцієнти часу спорудження будівлі - пам'ятки:

до XVII ст.- 3,0

XVII в.- 2,6в.- 2,4

кінець XVIII ст.- 1812 г. ( Класицизм ) - 2,2

1812-1850 рр. ( Ампір і інші стилі) - 2,0

- 1900 рр. ( Еклектика ) - 1,8

- 1917 рр. ( Модерн ) - 1,6

Радянська архітектура 1917-1930 рр.- 1,3

Радянська архітектура 1930-1950 рр.- 1,1

. Кнж - коефіцієнт якості нежитлового приміщення, де:


Кнж=К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5, де:


К4.1 - розташування приміщень: розміщення приміщення в окремому будові - 0,54; в наземній вбудовано - прибудованої частини будови - 0,49; в горищному приміщенні (мансарда) - 0,26; в напівпідвальному приміщенні - 0,22; в підвальному приміщенні - 0,19;

К4.2 - ступінь технічного облаштування приміщення: при наявності водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання, центрального опалення - 0,27; водопроводу, каналізації, центрального опалення - 0,16; водопроводу, каналізації - 0,10;

К4.3 - використання прилеглої території: за наявності обгородженій прилеглої території - 0,27; невідгородженої прилеглої території - 0,16; відсутність можливості використовувати прилеглу територію - 0,01;

К4.4 - висота стель в приміщенні (середня по приміщеннях): при висоті К4 стель понад 3,0 м - 0,07; від 2,60 до 3,0 м - 0,04; менш 2,60 м - 0,02;

К4.5 - зручність комерційного використання: при розташуванні від станцій метро в радіусі 200 м - 0,54; вихід на загальноміські магістралі (адреса будівлі містить найменування загальноміський магістралі) - 0,32; вихід на інші транспортні магістралі - 0.19.

. Кіс - коефіцієнти історичності, де:


Кіс=Ка х Ку х Кг х Кіп х Кіф х КдФ х Кдін х Кпс х Км, де:


Ка - коефіцієнти авторства:

видатний зодчий, архітектор - 2,0

рядовий майстер - 1,5

автор не встановлено - 1,0;

Ку - коефіцієнти унікальності пам'ятника:

- унікальний у масштабі держави - 1,6

- унікальний у масштабі регіону (міста) - 1,3;

Кг - коефіцієнти містобудівної ролі пам'ятника:

градоформірующімі - 2,0

активна роль в історико - містобудівної

середовищі - 1,5

- рядовий об'єкт середовища - 1,1;

Кіп - коефіцієнти історичної автентичності пам'ятника:

- зберігся в первісному вигляді - 2,0

- має незначні зміни - 1,8

- частково зберіг первісний вигляд - 1,3

відтворений - 1,2

- повністю перебудований - 1,1;

Кіф - коефіцієнти історичної функції пам'ятника:


Назад | сторінка 23 з 25 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Коефіцієнти у невиробничій сфері
  • Реферат на тему: Показники і коефіцієнти в системі управління інвестиційними проектами
  • Реферат на тему: Показники ефективності ринку цінних паперів. Коефіцієнти автокореляції
  • Реферат на тему: Електронні освітні ресурси в шкільній математиці (на прикладі теми "Бі ...
  • Реферат на тему: Поле кореляції. Неколінеарна фактори, їх коефіцієнти приватної кореляції