історії та культури (редакція на 05.06.2002) .
За основу визначення вартості викупу будинків - пам'яток приймається вартість будівництва 1 кв. м житлової площі в місті Москві, величина якої є офіційним показником і регламентується відповідними документами уряду Москви.
Для врахування ряду факторів, що впливають на вартість викупу будинків - пам'яток, вводяться коефіцієнти, що враховують місце розташування, час
споруди, технічний стан, матеріали будівництва, а також історичну цінність об'єктів приватизації. Коефіцієнти обрані на
підставі ряду раніше застосовуваних коефіцієнтів в місті Москві для розрахунку початкової вартості нежитлових приміщень (будівель, споруд) при їх продажу, а також коефіцієнтів, що застосовуються УГК ОІП міста Москви для визначення історичної цінності пам'ятки історії та культури.
Вартість приватизації будівлі - пам'ятки визначається за формулою:
С=СС х Кз х Км х Квс х Кнж х (1 + Кіс/100) х Кіз, де:
1. Кз - коефіцієнти територіальної зони:
Китай - місто - 1,9
Бульварне кільце - 1,7
Садове кільце - 1,5
Камер - колезький вал - 1,3
Решта території міста - 1,1
2. Км - коефіцієнти матеріалу будівництва:
дерево - 1,5
камінь - 1,4
цегла - 1,3
бетон - 1,1
змішані матеріали - 1,1 - 1,5
3. Квс - коефіцієнти часу спорудження будівлі - пам'ятки:
до XVII ст.- 3,0
XVII в.- 2,6в.- 2,4
кінець XVIII ст.- 1812 г. ( Класицизм ) - 2,2
1812-1850 рр. ( Ампір і інші стилі) - 2,0
- 1900 рр. ( Еклектика ) - 1,8
- 1917 рр. ( Модерн ) - 1,6
Радянська архітектура 1917-1930 рр.- 1,3
Радянська архітектура 1930-1950 рр.- 1,1
. Кнж - коефіцієнт якості нежитлового приміщення, де:
Кнж=К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5, де:
К4.1 - розташування приміщень: розміщення приміщення в окремому будові - 0,54; в наземній вбудовано - прибудованої частини будови - 0,49; в горищному приміщенні (мансарда) - 0,26; в напівпідвальному приміщенні - 0,22; в підвальному приміщенні - 0,19;
К4.2 - ступінь технічного облаштування приміщення: при наявності водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання, центрального опалення - 0,27; водопроводу, каналізації, центрального опалення - 0,16; водопроводу, каналізації - 0,10;
К4.3 - використання прилеглої території: за наявності обгородженій прилеглої території - 0,27; невідгородженої прилеглої території - 0,16; відсутність можливості використовувати прилеглу територію - 0,01;
К4.4 - висота стель в приміщенні (середня по приміщеннях): при висоті К4 стель понад 3,0 м - 0,07; від 2,60 до 3,0 м - 0,04; менш 2,60 м - 0,02;
К4.5 - зручність комерційного використання: при розташуванні від станцій метро в радіусі 200 м - 0,54; вихід на загальноміські магістралі (адреса будівлі містить найменування загальноміський магістралі) - 0,32; вихід на інші транспортні магістралі - 0.19.
. Кіс - коефіцієнти історичності, де:
Кіс=Ка х Ку х Кг х Кіп х Кіф х КдФ х Кдін х Кпс х Км, де:
Ка - коефіцієнти авторства:
видатний зодчий, архітектор - 2,0
рядовий майстер - 1,5
автор не встановлено - 1,0;
Ку - коефіцієнти унікальності пам'ятника:
- унікальний у масштабі держави - 1,6
- унікальний у масштабі регіону (міста) - 1,3;
Кг - коефіцієнти містобудівної ролі пам'ятника:
градоформірующімі - 2,0
активна роль в історико - містобудівної
середовищі - 1,5
- рядовий об'єкт середовища - 1,1;
Кіп - коефіцієнти історичної автентичності пам'ятника:
- зберігся в первісному вигляді - 2,0
- має незначні зміни - 1,8
- частково зберіг первісний вигляд - 1,3
відтворений - 1,2
- повністю перебудований - 1,1;
Кіф - коефіцієнти історичної функції пам'ятника:
