лава фермерського господарства без згоди членів цього господарства; перелік об'єктів, що входять у майно фермерського господарства, що підлягають відчуженню, передачі в оренду, заставу, - істотні умови договорів, що укладаються в процесі господарської та іншої діяльності, вимагають одноголосної згоди членів фермерського господарства.
Угода членів фермерського господарства, на наш погляд, потрібно і при вирішенні ряду інших питань, що стосуються порядку розпорядження майном фермерського господарства.
У силу п. 2 ст. 253 Цивільного кодексу РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном.
У п. 1 ст. 246 ЦК України закріплено загальне правило, що розпорядження майном, що перебуває в частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Це означає, що для відчуження або знищення майна потрібна згода всіх співвласників. Незгода хоча б однієї з співвласників паралізує можливість вчинення зазначених дій, тобто принцип більшості при вирішенні даних питань не застосовується. Слід особливо відзначити, що розмір частки в даному випадку значення не має.
Відповідно до ст. 8 Федерального закону про фермерське господарство розпорядження майном селянського (фермерського) господарства надано тільки чолі цього фермерського господарства. Інші члени фермерського господарства таким правомочием нормами Закону про фермерське господарство не наділені.
Угоди, здійснені головою селянського (фермерського) господарства, повинні відповідати певним вимогам.
За операціях, що здійснюються главою фермерського господарства, передбачається відповідальність фермерського господарства своїм майном, яке визначено у ст. 6 ФЗ про фермерське господарство. В силу спеціальної вказівки угода, укладена главою фермерського господарства, буде вважатися досконалою в інтересах фермерського господарства, якщо в суді не буде доведено, що така угода укладена главою цього господарства в його особистих інтересах.
Законодавець імперативно встановив, що при виході з фермерського господарства одного з його членів земельну ділянку і засоби виробництва такого господарства розділу не підлягають.
Найбільш поширена форма розпорядження майном є договір купівлі-продажу. Загальні правила її здійснення прописані в Цивільному кодексі, але є й особливості, наприклад, якщо об'єктом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення. Такі особливості закріплені в Законі про обіг земель сільськогосподарського призначення.
Основна умова продажу земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення - переважне право купівлі суб'єктом Російської Федерації (або муніципальним освітою). Закон чітко прописує механізм реалізації цієї умови - письмове повідомлення про продаж із зазначенням ціни, розміру, місця розташування земельної ділянки та терміну, до закінчення якого повинен бути здійснений взаємний розрахунок.
Закон встановлює вимога збереження цільового використання земельних ділянок, тобто при оформленні купівлі-продажу сторони договору - продавець і покупець - не вправі включати в договір пункт про зміну цільового призначення земельної ділянки.
Право власності селянського (фермерського) господарства може бути припинено, в тому числі, і у зв'язку з тим, що спадкодавець був єдиним членом такого господарства, а серед його спадкоємців осіб, які бажають продовжувати ведення селянського (фермерського) господарства, не є. Майно цього господарства підлягає розподілу між спадкоємцями за правилами ст. 258 і тисяча сто вісімдесят два ГК РФ.
Стаття 10 ФЗ про фермерське господарство в частині регулювання правовідносин, пов'язаних з успадкуванням майна фермерського господарства, містить відсилання до ГК РФ (статті 253 - 255, 1179, тисяча сто вісімдесят-дві).
Відповідно до п. 1 ст. 1179 ГК РФ після смерті будь-якого члена селянського (фермерського) господарства спадщина відкривається і спадкування здійснюється на загальних підставах з дотриманням при цьому правил ст. 253 - 255 і 257 - 259 ГК РФ, які регулюють відповідно відносини спільної власності та спеціальні правила, що регулюють власність селянського (фермерського) господарства, розділ майна селянського (фермерського) господарства, а також власність господарського товариства або селянського (фермерського) господарства.
Пунктом 3 ст. 258 ЦК України встановлено, що у випадках, передбачених цією ж статтею, частки членів селянського (фермерського) господарства в праві спільної власності на майно господарства визнаються рівними, якщо угодою між ними не встановлено інше.
