летФінансовие условияРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеУсловия продажу/Дата виставлення на торгіІюль 2001 г.Іюль 2001 г.Іюль 2001 г.Іюль 2001 г.Цена пропозиції, дол США/кв. м.2 5202 2032 328
Додаток 7.
Визначення коефіцієнта бета
Фактор і величина ріскаНізкій ріскСредній ріскВисокій ріск0, 50,60,750,87511,251,51,752,0 Фактори фінансового рынка1Ликвидность12Стабильность дохода13Доходность14Ожидаемых зростання доходів CF15Доля на ринке16Діверсіфікація кліентури17Діверсіфікація по терріторіі1Отраслевие фактори до входження на рынок112Капиталоемкость1Общеэкономический рост13Уровень інфляціі114Економіческій рост115Ізмененіе державної політікі1Ітогі: Кількість наблюденій144132000Взвешенний ітог0, 502,403,000,883,002,500,000,000,00 Разом: 12,28 Кількість факторов15, 00Колічество оценщіков1, 00Ітоговий коефіцієнт бета: 0,82
Додаток 10
Характеристики об'єктів-аналогів і розрахунок методом порівняльного аналізу
Елемент сравненіяОб'ект оценкіОб'екти сравненіяОб'ект-аналог № 1Об'ект-аналог № 2Об'ект-аналог № 3Цена пропозиції, дол США/кв. м.2 5202 2032 328Передаваемие права на зданіеправо собственностіправо собственностіправо собственностіправо собственностиКорректировка0% 0% 0% Скоригований ціна, дол США2 5202 2032 328Передаваемие права на земельну участокправо оренди на 49 летправо оренди на 49 летправо оренди на 49 летправо оренди на 49 летКорректіровка0% 0% 0% Скоригований ціна, дол США2 5202 2032 328Фінансовие ціна, дол США2 5202 2032 328Условія ціна, дол США2 5202 2032 328Сніженіе ціни в процесі торговРиночная стоімостьЦена предложеніяЦена предложеніяЦена предложеніяКорректіровка-5% -5% -5% Скоригований ціна, дол США2 3942 0932 212Дата продажу/Дата виставлення на торгіІюль 2006 г.Іюль 2006 г.Іюль 2006 р . липня 2006 г.Корректіровка0% 0% 0% Скоригований ціна, дол США2 3942 0932 212Местоположеніем. Кузнецький міст, м. Театральна, м. Чеховскаям. Тверська, м. Чеховська, м. Маяковскаям. Смоленська, м. Арбатскаям. Добрининська, м. ПолянкаКорректіровка0% 0% 0% Скоригований ціна, дол США2 3942 0932 212Фізіческіе характеристики: Площа зданія8505735, 129502680Корректіровка-6% -3% -3% Скоригований ціна, дол США цена2 2842 1562 278Состояніе ціна, дол США2 2842 1562 278Налічіе паркування, охорони та т.д.охрана, 4 ліфти, телефон, парковка, центр класу Аохрана, телефон, парковка на 15 машінохрана, телефон, парковка на 25 машінохрана, телефон, парковка на 22 машіниКорректіровка0% 0% 0% Скоригований ціна, дол США2 2842 1562 278Весовие коеффіціенти0, 20,30,5 Підсумкова вартість 1 кв.м об'єкта оцінки, дол США2133Ітоговая вартість об'єкта оцінки, дол США18 140 782Ітоговая вартість об'єкта оцінки, руб.529 710842
Додаток № 8
Найменування позіційпрогнозний періодПостпрогнозний період 1 год2 год3 годПолезная площа, ...
