корректіровкі0% 0% Скоригований цена67505454Местоположеніе (оціночна зона) ЦАОЦАОЦАОВелічіна корректіровкі0% 0% Скоригований цена67505454Площадь земельної ділянки, га0, 22550,040,1 Величина коригування-43% -19% Скоригований цена38534418Назначеніе участкаОфісний центрадміністратівное зданіеадміністратівное зданіеВелічіна корректіровкі0% 0% Скоригований цена38534418Весовие коеффіціенти0, 40,6 Підсумкова вартість 1 га земельної ділянки, тис. дол США4248Ітоговая вартість права оренди земельної ділянки, тис. дол США958Ітоговая вартість права користування земельною ділянкою, руб., округленно.27 974000
Додаток № 5
Розрахунок фізичного зносу по конструктивних елементах офісної будівлі
№ Конструктивні елементиУд. весОпісаніе конструкцій% ізносауд.% ізноса1Фундаменти3% Железобетонние5% 0,15% 2Стени і перегородкі27% Стіни - монолітние5% 1,35% 3Перекритія і ковролін5% 0,40% 6Проеми6% Подвійні створні, філенточние5% 0,30% 7Отделочние работи5% евро5% 0,25% 8Внутренніе санітарно-технічні та електротехнічні устройства20% опалення, каналізація, водопровід, вентиляція, електроосвітлення, телефон, телебачення, пожежна сигналізація , кондіціонірованіе5% 1,00% 9Прочіе работи15% огорожу, озеленити, освещеніе5% 0,75% ІТОГО100% 5%
Додаток № 6
Розрахунок премії за ризик
Вид та найменування ріскаКатегорія риска12345678910Систематический ріскУхудшеніе загальної економічної ситуациидинамичный1Увеличение числа конкуруючих объектовдинамичный1Изменение федерального або місцевого законодательствадинамичный1Несистематический ріскПріродние і антропогенні надзвичайні ситуациистатичный1Ускоренный знос зданиястатичный1Неполучение орендних платежейдинамичный1Неэффективный менеджментдинамичный1Криминогенные факторыдинамичный1Финансовые проверкидинамичный1Неправильное оформлення договорів арендыдинамичный1Количество наблюденій0023320000Взвешенний ітог0061215120000Сумма 45Колічество факторів 10Поправка на ризик вкладень в об'єкт нерухомості 4,5
Додаток № 9
Опис відібраних об'єктів-аналогів
Елемент сравненіяОб'ект оценкіОб'екти сравненіяОб'ект-аналог № 1Об'ект-аналог № 2Об'ект-аналог № 3Местоположеніем. Кузнецький міст, м. Театральна, м. Чеховскаям. Тверська, м. Чеховська, м. Маяковскаям. Смоленська, м. Арбатскаям. Добрининська, м. ПолянкаПлощадь зданія8505735, 129502680Состояніе объектаЕвроЕвроЕвроЕвроНаличие паркування, охорони та т.д.охрана, 4 ліфти, телефон, парковка, центр класу Аохрана, телефон, парковка на 15 машінохрана, телефон, парковка на 25 машінохрана, телефон, парковка на 22 машіниПередаваемие права на зданіеправо собственностіправо собственностіправо собственностіправо собственностіПередаваемие права на земельну участокправо оренди на 49 летправо оренди на 49 летправо оренди на 49 летправо оренди на 49 ...
