спору суд враховує: цінність земельної ділянки, вартість зведених на ній споруд, підстави припинення суперфіцію (частина 2 ст. 417 ЦК України), вимоги справедливості, добросовісності та розумності цивільного законодавства (ст. 3 ЦК України) тощо
3. Удосконалення законодавства щодо захисту речових прав на чуже майно
.1 Особливості речове-правового захисту
Захист прав на речі може здійснюватися за допомогою речове-правових або зобов'язально-правових позовів, а також за допомогою інших правових засобів, передбачених законом.
Як зазначалося, поява речових та зобов'язальних позовів відноситься до часів формування римського права, де не було розмежування прав на речові і зобов'язальні у Римі, але розрізнялися два види позовів: actio in rem (позов до речі) і actio in personam (позов до особи).
Римські правознавці наявність того чи іншого права виводили з існування позову, а не навпаки, оскільки саме можливість звернутися з позовом свідчила про наявність певного права. Відповідно можливість пред'явлення В«позову до речіВ» свідчила про існування речового права (права на цю річ). [14; c.46]
Суть речового позову в тому, що необхідною умовою його пред'явлення є наявність речі, щодо якої існує спір. Разом з тим, не грає ролі, у кого (крім уповноваженої особи) ця річ знаходиться. Діяло правило: В«Де знаходжу свою річ, там її й віндіціруюВ». Таким чином, речовий позов тісно пов'язаний з річчю і набагато менше з особистістю порушника майнового блага. p align="justify"> Досить вдало це положення було викладено в проекті ЦК України 1996 р., де воно було викладено таким чином: В«Речові позови слідують за речами і пред'являються до того, хто в даний момент незаконно володіє річчю або перешкоджає користуватися нею В»(ст.313 проекту).
У ДК України 2003 р. таке пряма вказівка ​​відсутня, проте сама ідея випливає з положень його глави 29, що містить норми про захист права власності.
З урахуванням названих особливостей речове-правового захисту її називають абсолютним захистом, підкреслюючи цим, що володар речового права може отримати захист від порушень його з боку В«всіх і кожногоВ». [7; c.12]
Слід зазначити, що речове-правовий захист може бути надана будь-якій речовому праву, що певною мірою обмежує навіть право власності. p align="justify"> Так, ст.396 ЦК України 2003 р. встановлює, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України, що регулює захист права власності. Іншими словами, в тому випадку, якщо власник своїми діями перешкоджає здійсненню речових прав, що обтяжують його право власності, до нього можуть бути пред'явлені позови особами, які є суб'єк...
