вання ним (ст. 350 ЦК України);
неможливості використання земельної ділянки для забудови (наприклад, внаслідок його забруднення токсичними, радіоактивними речовинами тощо);
визнання недійсною угоди, що є підставою встановлення суперфіцію;
використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (частина 5 ст. 415 ГК України, пункт В«аВ» ст. 143 ЗК України);
домовленості власника ділянки та землекористувача про припинення емфітевзису, досконалої в такій же формі, що й договір про встановлення емфітевзису.
За рішенням суду емфітевзис може бути припинений також в інших випадках, встановлених законом (ст. 416 ЦК України).
Припинення суперфіцію на підставах, зазначених у ст. 416 ЦК України, крім випадку об'єднання в одній особі власника ділянки та землекористувача, тягне необхідність вирішення долі зведених на ділянці будівель (споруд), що може бути здійснено відповідно до положень ст. 417 ЦК України. p align="justify"> Правові наслідки припинення суперфіцію у випадках припинення його за бажанням сторін (збігу власника і суперфіціарія, відмови суперфіціарія від права користування тощо) або внаслідок закінчення строку користування, визначаються домовленістю між власником земельної ділянки та суперфіціарієм . [2; c.461]
Така домовленість може мати місце вже при укладенні договору про суперфіцію. У такому випадку вона повинна бути включена в договір як істотної умови. p align="justify"> Разом з тим, правові наслідки припинення суперфіцію можуть бути визначено за домовленістю сторін вже під час припинення відносин суперфіцію.
Якщо сторонам не вдалося досягти домовленості, власник земельної ділянки має право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до надання її у користування.
Якщо ж знесення будівлі (споруди), розміщеного на земельній ділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам'ятки історії та культури тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд, з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою, може обрати один з таких варіантів:
постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій він розміщений;
постановити рішення про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди);
постановити рішення про визначення умов користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк (ст. 417 ЦК України). У цьому випадку фактично має місце встановлення права користування чужою земельною ділянкою замість суперфіцію, вже припиненого згідно зі ст. 416 ЦК України. [2; c.463]
При виборі варіанту вирішення ...
