гічної безпеки та економічної ефективності, під якою розуміють прибутковість (норму прибутку) - результат зіставлення генерованої проектом одержуваного прибутку і сукупних витрат, вироблених на цей проект.
Очевидно, що при прийнятті інвестиційних рішень - при виборі інвестиційного проекту - перевага віддається об'єкту, який технічно виконаємо, юридично обгрунтований, екологічно безпечний і економічно найбільш ефективний.
Очевидно, що за наявності декількох проектів можна отримати рівний розмір доходу, але ефективність цих проектів може бути різною, так як на їх реалізацію можуть знадобитися різні витрати.
Оцінюючи ефективність інвестиційного проекту, слід враховувати і ступінь різного роду ризику (підприємницького, фінансового та ін.)
Основним завданням при аналізі ефективності інвестиційних проектів є розрахунок майбутніх грошових потоків, що генеруються (прогнозованих) при реалізації проекту.
Тільки надходять при реалізації інвестиційного проекту грошові потоки здатні забезпечити окупність інвестиційного проекту.
Тому саме грошові потоки, а не прибуток є основним центральним елементом аналізу ефективності інвестиційного проекту. Іншими словами, ефективність інвестиційних проектів повинна бути заснована на дослідженні грошових потоків, які генеруються в результаті реалізації цих проектів, в нашому випадку вкладення (інвестиції) в нерухомість.
Що стосується 2 пункту курсової, аналізу однокімнатних квартир Ленінського району г.Перми, можна сказати, що квартира в Ленінському районі - це і непогане житло і надійні інвестиції. Це доводить проведений аналіз. Якість житла залежить від дати споруди та сумлінності забудовника. А забудовники в наш час великі фантазери на те, як скоротити витрати за кошторисом. Що стосується забудовників років «цять» назад, то можна сказати, що робили на совість, але не завжди тверезі були майстри (криві стіни, нерівно залиті підлоги тому приклад).
Список літератури
1. Агапов М.М. та ін Методичні основи оцінки нерухомості,-М., РЕА, 1996.
2. Аньшін В.М. Інвестиційний аналіз: навчально-практичний посібник.- М: Справа, 2000.
. Цивільний кодекс РФ
4. Горемикін В., Бугулов Е. Економіка нерухомості, Підручник.-М., 1999,592 с, 5000.
5. Григор'єв В.В. та ін Оцінка об'єктів нерухомості. Теоретичні та практичні аспекти: Навчальний посібник.- М., Інфра-М, 1997,320 с.2000
. Поносов А.Н., Поносова М.М. Економічне забезпечення оцінки нерухомості: Навчально-методичний посібник.- П: Ізд.во ФГТУ ВПО «Пермська ГСХА», 2009.- 85с.
. Економіка та фінанси нерухомості. Под ред. Пашкус Ю.В.,-СПб, Вид-во СПБУ, 1999.
. investforma
. bibliotekar / biznes
10. metrosphera
