його вчинення. Особлива суспільна небезпека даного виду злочинів полягає в тому, що потерпілі позбавляються права на житлоплощу, фактично позбавляються самого основного, що потрібно кожній людині для існування. Також внаслідок систематичного залякування або насильницьких дій потерпілі не заявляють, як правило, про скоєні стосовно них злочини у правоохоронні органи.
2. Поняття «обману» як способу вчинення злочину має бути закріплено у вигляді примітки до ст. 159 КК РФ «Шахрайство» в наступному вигляді: «Під обманом в тексті цього Кодексу розуміється свідоме повідомлення завідомо неправдивих, не відповідають дійсності відомостей або замовчування про істинних фактах, або вчинення умисних дій, спрямованих на введення власника майна або іншої особи в оману, що спонукає громадянина до скоєння юридично значимих дій ».
. Створення державної служби, яка захищатиме і запобігати посягання на житлові права громадян пенсійного віку. Це буде своєрідний орган опіки та піклування, але над людьми визнаними дієздатними і правоздатними. Питання требует серйозного опрацювання на федеральному рівні, так як основні громадянські права людей не повинні бути порушені, але певний контроль в превентивних цілях необхідний.
. Удосконалення механізму діючої системи обов'язкової державної реєстрації угод з нерухомістю, максимально утрудняє ризик здійснення шахрайських операцій.
. Щоб уникнути фактів переоформлення квартир в злочинних цілях:
- створити банк даних і ввести єдину в регіоні систему реєстрації пайових учасників будівництва житла (фізичних та юридичних осіб) за кожним споруджуваного будинку. Поіменно налагодити контроль і облік по кожному власнику, по кожній квартирі, кімнаті;
вживати дієвих заходів щодо інвесторів, які порушують умови інвестиційних договорів з будівництва житлових будинків у частині надання відомостей про що залучаються забудовниками пайовиків, тобто всі дані надаються інвесторами про пайовиків повинні перевірятися по базах даних на предмет їх злочинності, і хибності. Всі інвестиційні договори повинні підлягати обов'язковій реєстрації.
. Необхідно змінити підхід до оподаткування на житлову власність, привести її оцінку до реальних ринкових цінами. Вести обов'язковий контроль державних органів за кожною угодою з нерухомістю, щоб оподаткування проходило в повній мірі. Як правило, з метою зменшення суми податку намагаються занизити суму укладеної угоди. Звичайно така ситуація невигідна для обох сторін, як продавця, так і покупця, але при такому положенні, можна бути повністю впевненим у тому, що у разі недійсності правочину, всі гроші повернутися покупцеві повністю, а не якась їх частина. Існує категорія квартирних шахраїв, які живуть за рахунок таких клієнтів. Шахрай після укладення угоди знаходить вагомі причини для подальшого розірвання через суд договору купівлі-продажу житла. При цьому клієнт отримує згідно судового рішення тільки ту суму, яку він сам вказав у договорі. Наприклад, однокімнатна квартира була оформлена на продаж за 55 мільйонів рублів, а фактично сума операції інша.
7. Тимчасово, призупинити здійснення угод за довіреностями. Це необхідно для виключно особистої участі в операціях з нерухомістю.
Необхідно розглянути питання при видачі ліцензій, кваліфікаційних атестацій ріел...
