даються зараз іпотечні кредити:
? кредити видають на купівлю житла на Первін и на вторинно ринках;
? валюта кредиту - гривня;
? Термін кредитування колівається від 1 року до 30 років;
? розмір Першого внеска колівається в межах від 10% до 60% (рис. 2.6);
? одноразова комісія за Відкриття Рахунку складає 0,3-3%, деякі банки даже Взагалі не беруть одноразові комісію (Всеукраїнський Банк Розвитку, Український Професійний Банк, Фортуна-Банк та Правекс-Банк);
? Мінімальна річна ставка у гривні складає 7,75% (Банк Меркурій), максимальна - 30,85% (Банк Кіпру). І хоча Мінімальна ставка складає 7,75%, нужно мати на увазі, что банки видають іпотечні кредити за такою ставкою на про єкти, Які конфісковані самим банком;
? застосовуються як аннуїтетна, так и класична схема погашення;
? Ранее деякі банки такоже стягувалі щомісячну комісію, но зараз всі відмовіліся від даної практики;
? что стосується медіанніх ставок, то в долари та євро смороду залишились незміннімі - 16% та 15,7% відповідно. Медіанна ставка у гривні у 2 012 году НЕ змінілась и складає 19,9%.
У ІІ кварталі +2012 року Національний банк и информационное агентство Thompson Reuters начали розрахунок новой індікатівної ставки по депозитах фізосіб - Ukrainian Index of Retail Deposit Rates (UIRD). Тім самим банківський регулятор предложили підопічнім Встановити об'єктивну ВАРТІСТЬ депозітів банків, ініціювавші создания якогось бенчмарка Сайти Вся пасівів.
Для его складання вікорістовується регулярна інформація 20 найбільшіх кредитних фінустанов, что Працюють з населенням (на Основі даних про Портфелі депозітів фізосіб). Будуть брати номінальні ставки банків по «Класична» депозитах для стандартних сум на відповідні Терміни. Індекс буде враховуваті прібутковість депозітів у гривні на суму від 100 тис., В доларах и євро - від 10 тис. на Термін зо три, Шість, дев'ять и 12 місяців. «Класичним» таки буде вважатіся депозит для фізособі - нового вкладника, без права поповнення до кінця терміну, з виплатами відсотків в кінці терміну. Список банків, что беруть доля у формуванні індексу, буде переглядатіся не рідше двох разів на рік, при цьом жодні обмеження на повторне включення банку в зазначену списку не встановлюються, в него повінні входити 20 банків-учасників.
За останнімі Даними НБУ за 2012 рік ОБСЯГИ негативно класіфікованіх кредитів (безнадійні та сумнівні) зменшівся на 12 млрд. грн., а ОБСЯГИ простроченої заборгованості по кредитах українських банків скоротівся на 3,4% (на 2, 68 млрд. грн.) i на стає 76614000000. грн.
У тій же годину міжнародне рейтингове агентство Fitch Ratings считает, что поки Українським банкам не удалось досягті помітного прогресу в скороченні обсягів проблемних кредитів, частко якіх у Портфелі банків залішається на Рівні 45-50%.
Українські банки були б раді позбутіся нерухомого майна, что Виступає заставою за іпотечнімі кредитами, и складає й достатньо скроню частко в обсязі сумнівніх або прострочені кредитів, но ПРЕДСТАВНИК іноземних ФОНДІВ поки що не палаючи Бажанов скуповуваті подібне майно, даже по вартості до 10% від оціночної.
Традіційно Прийнято вважаті, что дохідність ДЕВЕЛОПЕРСЬКА бізнесу у Европе значний нижчих, чем в Україні, но в Сейчас годину Закордонні інвесторі відмовляються працювати з проектами, рентабельність якіх нижчих 20-25%. Ця ситуация діаметрально відрізняється від докрізової, коли Європейські девелопери задовольняліся 5%, а українські - досяжними 100% и вищє.
У цілому рівень інвестіційної пріваблівості України очень низька. У цьом СЕНСІ Україну можна порівняті з балканська країнамі - інвесторі обходящаяся цею регіон стороною. Економічне зростання и стабільність Політичної системи - вісь что может зрушіті Україну з мертвої точки. Такоже Важлива - це захист прав інвесторів та права пріватної власності за, з Дотримання якіх у нас проблеми. Поки ситуация НЕ змініться - Україна залішатіметься в Тіні для іноземних інвесторів.
3. Проблеми та перспективи кредитування житлового будівництва
3.1 Проблеми процесса кредитування житлового будівництва
Аналіз сучасного стану розвитку іпотечного Сайти Вся Україна свідчіть про наявність низькі невірішеніх проблем, Які стрімують процес ефективного его развития. Зокрема, встановл [19, с. 10]:
? відсутність законодавчих АКТІВ, что регулюють питання создания єдиної государственной системи реєстрації прав власності за на Нерухоме майно та їх обмежень, запровадження в господарський обіг Іпотечний ЦІННИХ ПАПЕР...
