і бажано, щоб ця особлива форма ренти. була залучена несення податі і звернена на користь того самого суспільного союзу, який є її творцем raquo ;, - вказує Ф. Нитки.
Не можна не відзначити й того негативного моменту, що сам законодавець не пояснює відправних положень, багато в чому це і сприяє розрізнених розумію даних визначень. Підсумком реформи майнового оподаткування буде створення умов для заміни нині діючих земельного податку, податку на майно організацій і податку на майно фізичних осіб податком на нерухомість.
Глава 3. Розробка основних напрямків щодо оптимізації майнового оподаткування Росії
3.1 Основні проблеми, перспективи та шляхи підвищення ефективності майнових податок?? в
На підставі проведеного аналізу чинного законодавства, з урахуванням внесених поправок основними проблемами майнових податків є:
Чи не ясність об'єкта оподаткування (незавершене будівництво і машино-місце);
НЕ точність податкової бази (точність визначення кадастрової вартість);
відсутність чіткого розмежування вартості нерухомості;
прогалини в законодавстві.
Головними недоліками існуючих майнового та земельного податків є відсутність уніфікації оподаткування об'єктів нерухомості, проблеми в їх адмініструванні.
Крім цього, присвоєння податку на майно статусу регіональної податку, суперечить умовам формування введення податку на нерухомість і є перепоною для оподаткування нерухомості як єдиного становить. Податок на нерухомість виразно повинен носити статус місцевого податку, адже саме за рахунок даного податку фінансуються всі витрати, пов'язані з оплатою послуг нерухомості. Незважаючи на щорічно проводяться роботи і постійне збільшення сум податків, що надходять до бюджетів, питома вага податку на майно в результаті доходів місцевих бюджетів залишається незначним, це виявлено основними проблемами: інвентаризаційна вартість відсутня у значно числа об'єктів нерухомості, і ця вартість дуже сильно різниться з ринковою вартістю.
Щоб вирішити проблеми оподаткування фізичних осіб в Росії можна використати досвід розвинених європейських країн, провести адміністрування об'єктів оподаткування по земельному і майновому податках, переглянути пільговані категорії платників податків:
· для спрощення процедури справляння податків на нерухомість варто розглянути питання єдиному податку, об'єднуючим податок на майно і земельний податок. Для виконання цих заходів необхідно створити державний кадастр з обліку нерухомості, визначити порядок формування податкової бази, яка належна обчислюватися виходячи з кадастрової вартості об'єктів нерухомості.
· для поліпшення майнового оподаткування можна вжити таких заходів: переоцінити житло, щоб оцінна вартість належних фізичним особам будівель відповідала ринкової вартості; залучати об'єкти оподаткування, які на даний момент не мають ніякої вартості, крім цього виявити і поставити на облік з обов'язковою оцінкою будов, які тільки споруджуються; підвищити ставки податку.
· для виконання поставлених завдань необхідно розробити автоматизовану систему управління податком на нерухомість і продумати її використання в міській системі інформації. Всі підходи необхідно науково обґрунтувати та застосовувати їх у відповідності зі ставками земельного податку. Для збільшення суспільного багатства необхідно зробити землю дуже дорогий, особливо для зарубіжних інвесторів, вартість повинна прямо залежати від термінів оренди.
Підводячи підсумок можна сказати, що в даний час податкової політика Російської федерації націлена на фіскальну функцію, оскільки країні необхідні значні обсяги грошових коштів, для здійснення низки реформ і збереження стабільності в соціальній сфері, але податкова політика країни буде вважатися ефективною тоді, коли оподаткування придбає стимулюючий характер і сприятиме економічному розвитку держави в цілому.
. 2 Технологія впровадження податку на нерухомість в Росії і оцінка бюджетної ефективності
Зараз в Російській Федерації існують три податку, що відносяться до нерухомості - це земельна, податок на майно організацій і податок на майно фізичних осіб. Передбачається, що податок на нерухомість замінить ці податки (рис. 8).
Рисунок 8 - Зміст податку на нерухомість
Економічний сенс встановлення податку на нерухомість пов'язаний, насамперед, з переорієнтації оподаткування з усіх видів майна саме на нерухоме майно, що тягне за собою необхідність скасування однотипних податків.
В даний час існує ряд об'єктивних п...
