Підсумовуючи, можна назвати кілька обставин, які перегороджують розвиток іпотеки в нашій країні: - це висока вартість житла і одночасно низька платоспроможність потенційних позичальників. Мало хто здатний купити В«з нуляВ» квартиру в столиці за 150 і більше тис. доларів, виплачуючи потім по кредиту 500-800 доларів кожен місяць. Сьогодні ціна квадратного метра перевищує середню зарплату по країні приблизно в чотири рази, в той час як у західних країнах нормою вважається можливість купити за місячну латку один квадратний метр житла - високі процентні ставки за житловими кредитами. Щомісячні платежі з погашення боргу великі, на їх виплату не вистачило б доходу від здачі квартири, якщо розглядати оренду як джерело погашення по кредиту. А адже в більшості країн з розвиненою іпотекою процентні ставки за кредитами коливаються близько 6% річних - відсутність підмінного фонду житла. Адже найчастіше потрібно спочатку продати свою квартиру і виплатити так званий внесок власними коштами, а вже потім побудувати (або купити) нову, іпотечну. А де, питається, жити весь цей час? - Немає вторинного ринку заставних. Тобто сама В«сільВ» іпотеки, коли є простий механізм В«ПерезакладиваніеВ» кредитної квартири, у нас в країні відсутня. Для того, щоб усунути ці перешкоди, необхідно буде на додаток до вже прийнятого закону внести цілий ряд змін до законодавства. Основні бар'єри на шляху розвитку іпотеки в Білорусі - високі процентні ставки і невеликі терміни видаваних кредитів - можуть бути зняті в результаті появи вторинного ринку заставних і зниження для банків ризиків, пов'язаних з неможливістю звернення стягнення на заставлене майно. p align="justify"> КОРОТКІ ВИСНОВКИ ТА ПРОПОЗИЦІЇ:
Написавши курсову роботу на тему Лізинговий та іпотечний кредити як види комерційного кредиту , зробимо висновки.
. лізинг - це весь комплекс виникаючих майнових відносин, пов'язаних з передачею майна у тимчасове користування на основі його придбання і подальшої здачі його в оренду;
. фінансові переваги лізингу справедливі як в довгостроковому, так і в короткостроковому періоді;
. організація лізингового процесу здійснюється з урахуванням пріоритетних напрямів. Перевага віддається в першу чергу тому виду обладнання (майна), яке забезпечує виробництво високоякісних товарів і розвиток ефективної сфери послуг;
. слід зазначити, що лізинговий процес здійснюється, як правило, у три етапи. Спочатку проводиться підготовча робота щодо укладення юридичних угод (договорів). На другому етапі лізингового процесу в трьох - і двосторонніх договорах виробляється юридичне закріплення лізингової угоди. Третій етап лізингового процесу охоплює період використання устаткування (майна);
. при виділенні видів лізингу виходять, насамперед, з ознак класифікації. До та...
