Зміст
Введення
Глава 1. Нерухомість і ринок нерухомості
.1 Ринок нерухомості: поняття, суб'єкти ринку, законодавча база
.1.1 Економічна сутність і функції нерухомості
.1.2 Управління ринком нерухомості
.2 Оцінка нерухомості та види вартості
.2.1 Фактори, що впливають на формування ринку нерухомості
.3 Основні індикатори ринку житлової нерухомості м Мінська
Глава 2. Підходи і методи в оцінці нерухомості
.1 Оцінка нерухомості: підходи і методика
.1.1 Ринковий порівняльний підхід в оцінці нерухомості: метод парних продажів
.2 Переваги та недоліки житла на первинному і вторинному ринку
Висновок
Список використаних джерел
Введення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (це земля, адміністративні будівлі, споруди, виробничі, складські, торговельні та інші приміщення) і предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить основною базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Білорусі відбувається поступове формування та розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Нерухомість є головним предметом обговорення при приватизації державної і муніципальної власності, при купівлі і продажу житлових приміщень. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості.
Розгортається діяльність вітчизняних і зарубіжних інвесторів, для яких велике значення має придбання гарантованих прав користування землею та правовий захист їх інтересів.
Об'єктом дослідження даної роботи є вторинний ринок житла.
Предмет дослідження - динаміка пропозиції і цін на ринку вторинного житла міста Мінська.
Завдання дослідження:
) вивчення особливостей формування первинного і вторинного ринків житлової нерухомості;
) вивчення середньої вартості квартир в Мінську;
) огляд динаміки зміни середньої ціни пропозиції і фактичної ціни на ринку вторинного житла в місті Мінську;
) аналіз активності на ринку вторинного житла.
У курсовій роботі я спробуємо розглянути особливості ринку нерухомості, функції нерухомістю, фактори, що впливають на формування ринку нерухомості, а також аналізувати вторинний ринок нерухомості в Мінську.
Глава 1. Нерухомість і ринок нерухомості
. 1 Ринок нерухомості: поняття, суб'єкти ринку, законодавча база
Ринок нерухомості, як відносно нова соціально-економічна реальність, з його особливостями і закономірностями, став предметом вивчення і наукових дискусій провідних представників національної наукової школи.
«Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни і розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування» [1, с. 375].
Однак більш повним буде визначення ринку нерухомості, що представляє комплекс відносин, пов'язаних як зі створенням нових об'єктів нерухомості, так і з експлуатацією вже існуючих.
«Ринок нерухомості - це взаємопов'язана система ринкових механізмів, що забезпечують створення, передачу, експлуатацію та фінансування об'єктів нерухомості» [1, с. 375].
Ринок нерухомості має складну, розгалужену структуру, і диференціювати його можна за різними ознаками. Виходячи з триєдності сутності нерухомості як товару на ринку нерухомості сформувалися і активно діють три сектори:
розвитку (створення) об'єктів нерухомості;
управління (експлуатації) об'єктами нерухомості;
обороту прав на раніше створену нерухомість.
Основні ознаки сектора розвитку (створення) об'єктів нерухомості в перехідний період - це слабка вивченість, недостатність якісно відпрацьованих технологій ефективного та економічного будівництва і, отже, довгострокового попиту на будівельне обладнання, матеріали та ін.
Сектор управління об'єктами нерухомості відстежує ступінь впливу товарних характеристик об'єктів на їх прибутковість, формує запит сектору розвитку на створення найбільш дохідних типів об'єктів нерухомості. При недостатній розвиненості сектору управління, що має місце на вітчизняному ринку нерухомо...
