ложениеДата предложеніяОктябрь +2012 годаОктябрь +2012 годаОктябрь +2012 годаСентябрь 2012годаФізіческіе характерістікіСтроітельние характеристики Фундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни панельниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеОбщая площа, м243444254КоммунікацііВсе необходімиеВсе необходімиеВсе необходімиеВсе необходімиеЕтажность3/55/55/54/9СостояніеХорошее, ремонт не требуетсяХорошее, Після ремонтаУдовлетворітельное, потрібно косметичний ремонтОтлічное состояніеУдалённость від магістралей20 м50 м60м50 мІспользованіеЖілое помещеніеЖілое помещеніеЖілое помещеніеЖілое приміщення
Скоригований ціна оцінюваного об'єкта представлена ??в додатку Ж.
Таким чином, ринкова вартість квартири, розрахована методом прямого порівняльного аналізу продажів, становить 1785000 рублів.
. 4 Аналіз оподаткування нерухомості
Відповідно до ст. 12 НК (стаття вводиться в дію з дня введення в дію другої частини НК; підстава - Федеральний закон від 31 липня 1998 р №147-ФЗ) в Російській Федерації встановлюються такі види податків і зборів: федеральні податки і збори, податки і збори суб'єктів РФ (далі - регіональні податки і збори) та місцеві податки і збори. Федеральними визнаються податки і збори, що встановлюються НК і обов'язкові до сплати на всій території РФ. Регіональними визнаються податки і збори, що встановлюються НК і законами суб'єктів РФ, що вводяться в дію відповідно до НК і законами суб'єктів РФ і обов'язкові до сплати на територіях відповідних суб'єктів РФ. При встановленні регіонального податку законодавчими (представницькими) органами суб'єктів РФ визначаються наступні елементи оподаткування: податкові ставки в межах, встановлених НК, порядок і терміни сплати податку, а також форми звітності з цього регіонального податку [2].
Місцевими визнаються податки і збори, що встановлюються НК і нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування, що вводяться в дію відповідно до НК нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування і обов'язкові до сплати на територіях відповідних муніципальних утворень.
При встановленні місцевого податку представницькими органами місцевого самоврядування в нормативних правових актах визначаються наступні елементи оподаткування: податкові ставки в межах, встановлених НК, порядок і терміни сплати податку, а також форми звітності з даного місцевим податком. Інші елементи оподаткування встановлюються НК. При встановленні місцевого податку представницькими органами місцевого самоврядування також можуть передбачатися податкові пільги та підстави для їх використання платником податків. Не можуть встановлюватися регіональні або місцеві податки і (або) збори, не передбачені НК (див. П. 4 і 5 ст. 12).
До податків і зборів, платниками яких відповідно до НК можуть бути фізичні особи, які вчиняють операції з нерухомістю, відносяться наступні:
1) федеральні (див. ст. 13):
- податок на доходи від капіталу;
- прибутковий податок з фізичних осіб;
- державне мито;
- федеральні ліцензійні збори;
2) регіональні (див. ст. 14):
- податок на нерухомість;
- податок з продажу;
- регіональні ліцензійні збори;
3) місцеві (див. ст. 15):
- земельний податок;
- податок на майно фізичних осіб;
- податок на успадкування або дарування;
- місцеві ліцензійні збори [2].
Для того щоб уникнути зайвих втрат по сплаті податків при здійсненні операцій з нерухомістю, слід ретельно вивчити чинне податкове законодавство і проводити безперервний моніторинг змін і доповнень, внесених до актів законодавства про податки і збори, з метою визначення моментів , що погіршують податкові умови здійснення конкретних операцій, і виявлення додаткових можливостей використання різного роду пільг. Однією з основних цілей податкового планування є уникнення сплати штрафних санкцій і пені. Акуратне, точне і своєчасне виконання платником податків своїх зобов'язань щодо нарахування та сплати податків, надання в податкові органи відповідних документів дозволяє уникнути цілого ряду негативних наслідків (пені, штрафів, накладення арешту, конфіскації, адміністративної та кримінальної відповідальності).
Для того щоб своєчасно і правильно виконувати зобов'язання, встановлені законодавством про податки і збори, необхідно вести облік як реальних, так і потенційних об'єктів оподаткування (одержуваних доходів, вартості об...
