иведу одне з судових справ, пов'язаних з обміном житлових приміщеннях.
За протестом заступника Голови Верховного Суду Росії Ростовський обласний суд визнав недійсною угоду щодо обміну трикімнатної квартири, наймачем якої була гр-ка Ш., на однокімнатну квартиру в тому ж будинку, де проживала сім'я Т. з трьох людина, за наступними обставинами: обмін відбувся в червні, а в серпні Ш. звернулася до суду з позовом про визнання обміну недійсним, вказавши, що здійснила його внаслідок збігу важких обставин: у травні після важкої хвороби помер її чоловік, вона важко переживала його смерть , у зв'язку з чим була доставлена ??в лікарню з гострим порушенням мозкового кровообігу, а потім проходила амбулаторне лікування.
За словами Ш., скориставшись цією обставиною, Т. і її чоловік схилили її написати заяву про обмін квартири. Оформлення обмінних документів, прописку і переїзд здійснив без її участі чоловік Т.
Задовольняючи позов, суд вказав, що обмін на вкрай невигідних для Ш. умовах був здійснений внаслідок збігу важких обставин, коли волю громадянина, хоча вона і відповідає його дії, не можна розглядати як вільно сформовану, оскільки вона формується під впливом цих обставин. Дані угоди можуть бути визнані недійсними за позовом потерпілого наслідком недійсності таких угод є одностороння реституція. Крім того, інша сторона зобов'язана взместіть потерпілій стороні реальний збиток.
. Договору з вадами змісту
Договору з вадами змісту визнаються недійсними внаслідок розбіжності умов договору до вимог закону та інших правових актів. Серед окремих складів недійсних договорів з вадами змісту слід назвати угоди, скоєних з завідомо суперечною основам правопорядку та моралі (ст. 158 ЦК РК), а також мнимі й удавані угоди (ст. 160 ЦК РК). Основами правопорядку є встановлені законом гарантії здійснення суб'єктивних прав і забезпечення суворого виконання юридичних обов'язків у цивільних правовідносинах. Наведу приклад недійсною угоди, укладеної з метою, суперечною основам правопорядку: Банк в особі регіонального відділення на підставі укладеного кредитного договору надав кредит ТОО.
У забезпечення повернення кредиту ТОО заклало банку магазин Продукти raquo ;, свідченням чого був укладений між ними договір застави. До закінчення терміну дії договору застави ТОО (продавець) і підприємство (покупець) за участю банку (заставодержателя) уклали договір купівлі-продажу магазину ??laquo; Продукти з умовою перерахування покупцем суми покупки на розрахункових рахунках банку і ТОО. У разі затримки платежу покупець зобов'язувався сплатити заставодержателю штраф у розмірі 5% від вартості магазину за кожний день прострочення. Однак на момент укладення зазначених договорів застави та купівлі-продажу магазин Продукти перебував під арештом за визначенням районного народного суду в якості заходів щодо забезпечення позову громадянина К. до ТОО. Через деякий час банк звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення з продавця заборгованості за договором купівлі-продажу майна і штрафу за затримку перерахування заборгованості. Задовольнивши позовні вимоги банку, суд нижчої інстанції мотивував своє рішення тим, що ці вимоги засновані в договірному зобов'язанні відповідача, що передбачає виконання на користь позивача. Постановою НД від 17.12.96 р №3200/96 дане рішення було скасовано, оскільки на момент укладення договорів застави та купівлі-продажу магазин Продукти перебував під арештом і в силу ст. 134 ЦПК РРФСР не міг бути об'єктом цивільно-правових угод. Таким чином, договори застави та купівлі-продажу були визнані недійсними за ст. 158 ГК РК. Ст. 158 передбачає, що недійсною є також і угода досконала з метою суперечною моральності.
Моральність - це сформоване в суспільстві уявлення про добро і зло, справедливому і належне. В даному випадку, йдеться про громадську моральності. Що стосується здійснення угоди, укладеної з метою, суперечною основам правопорядку, то тут маються на увазі угоди, що підпадають під категорію скоєних у протиріччі з публічним порядком в країні, з порушенням цивільно-правових норм-заборон, що виражають основи суспільних відносин.
Положення ст. 158 ГК РК про угоди укладених з метою, суперечною основам моральності, є нововведенням і, що мав на увазі законодавець, сказати важко, так як публікацій з даного питання немає, та й судова практика теж відсутня. Швидше за все мова йде про угоди, які порушують саме основні початку моральності це можуть бути угоди, що стосуються сімейних відносин, пов'язаних з діяльністю сутенерів, угоди, спрямовані на обмеження майна громадян за національною ознакою.
Ст. 158 ГК РК має на увазі не будь-яку угоду, невідповідну законом, а тільки таку, яка укладена з метою завідомо суперечною основам правопорядку і моральності. ...
