поширено повідомлення нового власника Міського іпотечного банку про його перетворення з товариства з обмеженою відповідальністю в акціонерне товариство і зміну бізнес-моделі зі спеціалізованого іпотечного банку на універсальний банк. Орієнтовний термін завершення реорганізації - січень 2011 року.
Як і раніше не повернулися на іпотечний ринок банки "КИТ Фінанс", "Хоум Кредит", Бинбанк, ДжіІ Мані Банк, НОМОС-банк, Перший Чесько-Російський банк, Промсвязьбанк, Юніаструм Банк. Банки "КИТ Фінанс" і "Хоум Кредит "фактично припинили житлове кредитування, пропонуючи іпотеку тільки покупцям закладеного у банку житла, виставленого на продаж неспроможними позичальниками. p> Наслідком кризи в іпотеці стали спеціальні програми реструктуризації простроченої заборгованості. Зокрема, їх пропонують Альфа-Банк, ОТП Банк, Юніаструм Банк. Ці програми дозволяють змінити графік погашення кредиту з тим, щоб відстрочити або розстрочити виплату простроченого боргу, а також припинити нарахування штрафних санкцій за прострочення. Проблема простроченої заборгованості, в основному, вирішується шляхом зниження кредитного навантаження за рахунок подовження терміну кредиту. Менш охоче банки погоджуються надати позичальникові В«кредитні канікули В»на термін від 3 до 6 місяців, під час яких розмір платежу значно знижується. Найбільшу фантазію при розробці варіантів реструктуризації проявив Юніаструм Банк, у якого позичальник може перевести борг на іншу особу або залучити додаткових співпозичальників.
До середини 2010 року ставки за кредитами на російському іпотечному ринку повернулися на докризовий, а місцями опустилися навіть на більш низький рівень. Вартість кредитів на придбання житла на вторинному ринку при первинному внеску в 20 - 30% не менше ніж на 10 років, у провідних банків становить приблизно 12,5 - 14% річних. Змінні ставки нижче, ніж до кризи, оскільки значення LIBOR, EURIBOR, MosPrime і ставки рефінансування Центрального банку РФ, до яких вони прив'язані, тримаються на дуже низьких значеннях. На історичному мінімумі тримається ставка рефінансування АІЖК, яка служить точкою відліку для його партнерів, що встановлюють процентні ставки по кредитних продуктах Агентства.
Що цікаво, ставки по кредитах на квартири та заміські будинки у деяких банків зрівнялися, хоча в В«гладкіВ» роки позики на котеджі обходилися дорожче на 1 - 2%. Однакові ставки за кредитами на придбання квартир і заміського житла встановили Банк Москви, Барклайс Банк, ВТБ 24, Банк Інтеза, КредітЕвропа Банк, Нордеа Банк, Банк "Росія", Россельхозбанк, Ощадбанк, Зв'язок-Банк, банк "Уралсиб".
Розмір процентної ставки в даний момент визначається чотирма ключовими факторами: валютою кредиту, величиною початкового внеску, формою підтвердження доходів позичальника і термін кредиту. Більшість гравців ринку об'єднує спільний підхід: вітчизняні гроші дорожче, ніж іноземні, чим нижче початковий внесок і довший термін кредиту - тим вище буде відсоткова ставка...
