аточне, підсумкове судження про вартість майна виноситься інструментом оцінки на основі аналізу отриманих орієнтирів вартість оцінюваного майна, отриманих в рамках класичних підходів до оцінки.
Для узгодження результатів необхідно визначити ваги, відповідно до яких окремі, раніше отримані орієнтири, сформують підсумкову ринкову вартість майна.
Для визначення ваг різних підходів використовуємо п'ять наведених нижче критеріїв, якими будемо описувати ті чи інші переваги або недоліки застосованого методу розрахунку з урахуванням особливостей цієї оцінки.
Для розрахунку ваг використаних методів проробимо наступні обчислення:
1. побудуємо матрицю (таблицю) чинників, присвоївши кожному підходу три види балів відповідно до п'ятьма критеріями;
2. знайдемо суму балів кожного підходу;
. знайдемо суму балів усіх використовуваних підходів;
. по відношенню суми балів даного підходу до суми балів усіх використаних підходів знайдемо розрахунковий вага підходу у відсотках;
На основі округлених ваг розрахуємо узгоджену вартість оцінюваного майна шляхом множення отриманого за допомогою даного підходу орієнтира вартості на округлений вага підходу, розрахований в цілях узгодження вартостей.
Таблиця 9 - Узгодження результатів вартостей отриманих в рамках підходів
КрітерійПодходиЗатратний СравнітельнийДоходний Бали Застосовність підходу до оцінки об'єкта згідно утвердилися в Росії і світі принципам і стандартам оценки1, 51,50 Адекватність, достовірність і достатність інформації, на основі якої проводилися аналіз і расчети1, 51,50 Здатність підходу відобразити мотивацію , дійсні наміри типового покупця/орендаря та/або продавця/орендодавця, інші реалії попиту/пропозиції в статиці і дінаміке120Действенность підходу щодо урахування кон'юнктури і динаміки ринку фінансів та інвестицій (включаючи ризики) 120Способность підходу враховувати структуру та ієрархію ціноутворюючих факторов.120Ітого690Сумма балів 15 Вага підходу 0,40,60,00 Вартість об'єкта по підходу, руб.451 537544 327Согласованная величина вартості, руб. 507211
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки В«Легковий автомобіль PEUGEOT 308, 2009 р.в., реєстр. № А706КМ27 В», розрахована відповідно з оціночними методиками та підходами на дату оцінки, округлено становить 507211 (п'ятсот сім тисяч двісті одинадцять) гривень без урахування ПДВ. br/>
ВИСНОВОК
На прикладі легковий автомобіль PEUGEOT 308 був зроблений розрахунок ринкової вартості.
Розрахунок виконаний відповідно до існуючої нормативної базою. При розраху...
