У рамках дохідного підходу вартість майна може бути визначена:
методом прямої капіталізації;
методом дисконтування майбутніх грошових потоків.
1) Метод прямої капіталізації
Метод прямої капіталізації застосовується в тому випадку, коли отримання доходу є постійним (носить стабільний характер) протягом певного періоду часу за відсутності необхідності вкладення коштів.
Метод прямої капіталізації переводить річний дохід у вартість власності шляхом ділення річного доходу на відповідну норму (ставку капіталізації).
Коефіцієнт капіталізації являє собою ставку, за якою доходи переводяться у вартість. Коефіцієнт капіталізації може бути розрахований на основі ставки дисконту (вирахуванням з ставки дисконту очікуваних середньорічних темпів зростання грошового потоку). За відсутності зростання грошового потоку коефіцієнт капіталізації дорівнює ставки дисконту. p align="justify"> Преображення доходу у вартість здійснюється відповідно до формули:
Вартість = Річний дохід: Ставка капіталізації
) Метод дисконтування грошових потоків
Основним показником цього методу є чистий грошовий потік, розраховується як різниця між припливом і відтоком грошових коштів за певний період часу.
Даний метод дозволяє врахувати несистематические зміни потоку доходів і робить його привабливим в умовах російської економіки, яка характеризується сильною мінливістю цін на готову продукцію та послуги, та інші компоненти, істотно впливають на вартість оцінюваного майна.
4.4.2 Розрахунок ринкової вартості дохідним підходом
Визначення вартості майна дохідним підходом засноване на оцінці майбутніх доходів, принесених даним майном. На думку оцінювача, розрахунок вартості транспортних засобів дохідним підходом можливий у тому випадку, коли на ринку є достатня кількість пропозицій оренди аналогічних транспортних засобів. Разом з тим, ринок оренди легкових автомобілів в даний час існує в м. Хабаровську, але розвинений досить слабо. Він залишається в основній своїй масі В«тіньовимВ» і невизначеним. Договору оренди в переважній кількості випадків ніде не реєструються, а оплата здійснюється у вигляді неоподатковуваної готівкової суми. Ця обставина не дозволяє Оцінювачу зібрати достатню кількість достовірної інформації про розмір орендної плати та ставок оренди на автотранспортні засоби. Використовувати ж інформацію, яка не має документального підтвердження і обгрунтування Оцінювач порахував неможливим. br/>
5. ПОГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ
Ост...
