що належить всім співвласникам і з повністю відсутнім правомочием розпорядження своєю часткою окремо від приміщення кожного співвласника окремо [44].
Перелік видів спільної власності, сформульований в ЦК РФ, в основу якого покладено визначення (спільна часткова) або невизначення частки (спільна сумісна) у загальній власності, є вичерпним. Таким чином, поява нових видів спільної власності за даним критерієм виключено. Представляється недоцільним застосування критерію наявності або відсутності часткою стосовно до встановлення виду права спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку. Тому дану спільну власність не варто називати ні пайовий, ні спільної. Це самостійна різновид спільної власності.
В обгрунтування даного положення наведемо ще один аргумент.
Аналіз законодавства Росії, Німеччини, Австрії та Швейцарії дозволив Б.У. Філатової [45] прийти до висновку про існування двох підходів до регулювання відносин спільної власності, в основі яких лежать різні концепції: індивідуалістична концепція і концепція спільності.
Індивідуалістична концепція прирівнює не тільки саму спільність, але і власника частки до положення одноосібного власника. Порядок володіння, користування і розпорядження річчю в цілому і частки зокрема побудований за зразком одноосібної власності, тобто для здійснення правомочностей власності стосовно речі в цілому необхідно висловити загальну волю, а для розпорядження своєю часткою достатньо волі одного власника. З чого випливає, що часткова власність розглядається не як загальна власність, а як система незалежних прав співвласників на частки, які в їх сукупності утворюють одне право. Головною ознакою індивідуалістичного підходу є принцип одноголосності, закладений в основу прийняття рішень, що стосуються здійснення всіх правочинів власності.
Для другого типу регулювання відносин спільної власності характерна концепція «спільності». У розділ кута законодавцем поставлено регулювання процесу існування спільності, яка здійснює право власності щодо загального об'єкта, а не право власності окремого власника на загальну річ і на частку в ній. Для даної концепції, по-перше, характерний принцип більшості. Такий підхід з деякими особливостями передбачає законодавство Німеччини, Австрії та Швейцарії. У всіх цих правопорядках принцип одноголосності застосовується тільки для прийняття рішень щодо розпорядження всій річчю в цілому та зміни цільового призначення. По-друге, посилене договірне регулювання між співвласниками [46].
Регулювання відносин спільної власності по Російському цивільному законодавству можна однозначно віднести до індивідуалістичного підходу. Однак до регулювання відносин спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку законодавець застосував концепцію «спільності». Враховуючи цю обставину і те, що аналізовані відносини не можна однозначно віднести ні до часткової, ні до спільної власності, а також те, що особливості регулювання даних відносин передбачені ЖК РФ можна констатувати їх самостійний характер.
Отже, загальна власність на спільне майно у багатоквартирному будинку є самостійною різновидом спільної власності, що характеризується особливостями правового режиму об'єкту, характером відносин між співвласниками і застосуванням принципу більшості при прийнятті рішень, що стосуються здійснення багатьох правомочностей власності.
§ 2. Особливості змісту пра...
