ва спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку
Приступаючи до дослідження особливостей змісту спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку не обійтися без аналізу проблемних питань змісту суб'єктивного права власності.
Нині чинний Цивільний кодекс врахував позитив?? Ний вітчизняний і зарубіжний досвід, і в статті 290 з'явилася норма, яка визначає право власності як можливість здійснення будь-яких дій власником на свій розсуд, але при цьому не суперечать нормативним правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. Тим самим ГК РФ висловив позицію тих авторів, які вважають, що у визначенні права власності без «тріади» не обійтися, однак цим не можна обмежуватися [47].
Існують і інші погляди на проблему змісту права власності. Одні автори стверджують, що для побудови змістовного визначення права власності «тріади» цілком достатньо [48].
Точка зору інших протилежна. Вони заперечують проти перерахування повноважень власника: «тріада», на їх думку, не виражає ні істоти, ні всього обсягу права власності.
Названі вже нами суперечки в радянській цивілістичній літературі щодо «тріади» правомочностей власника поновилися у зв'язку з прийняттям першої частини ГК РФ.
В.П. Мозолин, обгрунтовуючи «застарілість» тріади, вважає, що на сучасному етапі розвитку відносин власності вона в багатьох випадках стала втрачати свої регулюючі функції [49].
У наукових роботах відстоюється точки зору авторів, що ратують за розширення права власності за рахунок інших правочинів. Наприклад, Ю.Г. Ткаченко, В.В. Черніков невід'ємним елементом змісту суб'єктивного права власності називають четверте право - право домагання, яке означає гарантируемую юридичну можливість суб'єкта права власності вимагати дотримання юридичних обов'язків від інших осіб і можливість захищати свої інтереси [50].
До права домагання О.Н. Калібернова пропонує додати право власника на безпеку, яке полягає у визнанні прав власника недоторканними для всіх інших невласника [51]. Названим авторам опонує М.А. Александріна, яка вважає, що «насправді« право власника на безпека »та« право домагання »не що інше, як абсолютний характер суб'єктивного права власності. Вказівка ??на нього як на одну з характерних рис суб'єктивного права власності навіть необхідно в рамках поняття зазначеного права. Але вона ніяк не співвідноситься з поняттям і сутністю правомочності власника »[52].
Найбільш обгрунтованим виглядає твердження про необхідність виділення повноваження управління майном.
В.П. Мозолин, висловлюючи думку про необхідність введення у зміст права власності крім «тріади» правомочності «управління майном», зазначав, що «право управління відноситься до категорії динамічних правомочностей, покликаних забезпечити реалізацію правомочностей володіння, користування і розпорядження майном з боку власника» [53] . Що стосується даної пропозиції про виділення у праві власності додаткового правомочності з управління майном, то воно також не призводить до більш точного визначення змісту цього права. Можливість управління поглинається можливістю розпорядження майном [54]. Реалізація цього правомочності відбувається за допомогою різноманітних актів поведінки власника, в тому числі як діями з управління майном, так і іншими, не суперечать закону діями відносно об'єкта права власності.
ГК РФ не поставив крапку...
