едбачено ст.252 ГК РФ.
Відсутність права на виділ частки в натурі з переконливістю тягне за собою і неможливість вимагати грошової компенсації.
6. Розмір частки і її вартість
За загальним правилом розмір частки учасників спільної часткової власності встановлюється угодою всіх її учасників, або законом. Якщо частки не можуть бути визначені на підставі закону та не встановлені угодою, вони вважаються рівними (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Розмір частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення встановлюється виключно законом. Частка пропорційна розміру площі приміщення власника (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Представляється, що визначення частки у спільному майні необхідно тільки для обчислення розміру витрат на утримання і ремонт загального майна.
7. Внесені поліпшення
Якщо один з учасників часткової власності здійснив за свій рахунок і за згодою інших учасників невіддільні поліпшення цього майна (наприклад, капітальний ремонт або прирощення), то має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно, то є можливість зміни часток в залежності від вкладу учасника (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
У ЖК такої можливості не передбачено, і навряд чи це доцільно і необхідно самому учаснику спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, що здійснила за свій рахунок невіддільні поліпшення. Однак проблеми при виробництві поліпшень і проведенні ремонту загального майна одним або декількома співвласниками виникають. Полягають вони в тому, як і хто, буде компенсувати витрати за проведені дії. Дуже часто такі проблеми виникають у жителів верхніх поверхів, коли їхні сусіди з нижніх поверхів відмовляються брати участь у витратах на ремонт ліфта або даху.
Норми про необхідність компенсації таких витрат усіма співвласники спільного майна в багатоквартирному будинку та про порядок їх стягнення повинні бути встановлені в ЖК РФ.
Як видно з порівняльного аналізу власність на спільне майно у багатоквартирному будинку істотно відрізняється від часткової і спільної, регульованих главою 16 ГК РФ. Особливості зводяться до наступного: власники приміщень володіють і користуються неподільним загальним майном спільно, розпорядитися в цілому не можуть; простежується наявність фідуціарних, а точніше - особисто-господарських відносин між співвласниками; виділ частки в спільному майні неприпустимий; відчужувати частку в спільному майні окремо від приміщення не можна; визначення частки у спільному майні необхідно тільки для обчислення розміру витрат на утримання і ремонт загального майна. При такому положенні не можна однозначно стверджувати, до якого різновиду права - частковій або спільній власності - відноситься загальна власність на спільне майно у багатоквартирному будинку.
У науковій літературі склалися кілька підходів до правової природі даних відносин. Згідно з одним спільна власність на майно загального користування у багатоквартирних будинках розглядається як самостійний вид часткової власності. Розрізняються що даються їй назви: «загальна неподільна власність», «залежна (несамостійна) загальна власність», «обслуговуюча часткова власність» [43].
Інший підхід характеризує власність на спільне майно у багатоквартирному будинку як спільну неподільну власність («заквартірная»), з зредукованим правомочием розпорядження, ...
