ни регулюються підрозділом 2 Цивільного кодексу РФ (загальні положення про договори), гл. 22 Цивільного кодексу РФ. Очевидно, що положення подібних договорів можуть бути частково виключені або доповнені іншими положеннями залежно від виду договору або угоди, виду об'єкта інвестування та вимог законодавства.
Отже, поняття інвестиційного договору можна сформулювати як цивільно-правові відносини сторін, коли інвестор зобов'язується передати інвестиції, а організатор інвестування за винагороду зобов'язується здійснити вкладення на основі інвестиційного проекту з метою отримання інвестором в майбутньому від організатора інвестування в власність майна у строк, встановлений договором.
Інвестиційний договір є особливим видом договору, спеціально не передбаченого нормами цивільного законодавства, проте з розвитком інвестиційно-фінансової діяльності в Російській Федерації та значними ризиками інвесторів при укладанні інвестиційних угод час зростає необхідність чіткої законодавчої регламентації даного договору як окремого виду цивільно-правового договору.
Що стосується договору пайової участі у будівництві житла, то тут правильніше було б іменувати цей договір договором фінансування будівництва нерухомості. Видається, що пропоноване найменування договору більшою мірою враховує природу створених відносин - фінансового участі учасника будівництва та фактичної участі забудовника.
Регулювання цивільних і адміністративних правовідносин в одному акті - Законі про пайове будівництво - представляється не зовсім правильним, оскільки зі змісту п. 2 ст. 3 ГК РФ слід, що цивільні правовідносини (у тому числі договірні зобов'язання) регулюються ГК РФ і прийнятими відповідно до нього іншими федеральними законами. Враховуючи, що ГК РФ не передбачено прийняття спеціального федерального закону, що регулює відповідні правовідносини, слід було б включити в частину другу ГК РФ нову главу 37.1 ( Фінансування будівництва нерухомості ), в яку перенести цивільно-правові норми, що містяться у Законі про пайове будівництво , а сам Закон про пайове будівництво скасувати.
При цьому закріплене законом поняття об'єкта пайового будівництва є неповним, оскільки не включає будівлі, будови до переліку об'єктів пайового будівництва. Тим часом на практиці досить часто зустрічаються випадки, коли до багатоквартирного будинку прилаштовуються будівлі магазину, аптеки, кафе або паркування.
Таким чином, відносини з фінансування будівництва цих об'єктів випадають з регулювання Закону про пайове будівництво, що негативно позначається на інтересах учасників будівництва.
Список використаних джерел
Нормативні правові акти
. Конституція Російської Федерації (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993) (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 30.12.2008 N 6-ФКЗ, від 30.12.2008 N 7-ФКЗ)//Збори законодавства РФ. 26.01.2009. N 4. ст. 445.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. Від 02.11.2013)//Збори законодавства РФ. 05.12.1994. N 32. ст. 3301.
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 23.07.2013)//Збори законодавства РФ. 29.10.2001.N 44.ст. 4147.
. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга від 26 січня 1996 г. №14-ФЗ (зі змінами та доповненнями від 2 грудня 2013)//СЗ РФ. 1996 №5. ст.410
5. Федеральний закон від 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. Від 12.12.2011) Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень // Збори законодавства РФ. 01.03.1999. N 9. ст. 1096.
. Федеральний закон від 30 грудня 2004 р №214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації (зі змінами та доповненнями від 23 липня 2013) //СЗ РФ. 2005 №1 (частина I). ст.40
. Федеральний закон від 21 липня 1997 р №122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (зі змінами та доповненнями від 2 листопада 2013)//СЗ РФ. 1997 №30. ст.3594
. Закон РРФСР від 26.06.1991 N 1488-1 (ред. Від 19.07.2011) Про інвестиційну діяльність у РРФСР //Бюлетень нормативних актів. N 2-3. 1992.
. Постанова Уряду РФ від 17.09.2003 N 580 (ред. Від 12.11.2004) Про затвердження Положення про прийняття на облік безхазяйне нерухомих речей // Збори законодавства РФ raquo ;. 22.09.2003. N 38.ст. 3668.
. Постанова Держбуду СРСР від 02.02.1988 N 16 Про затвердження Положення про замовника-забудовника (єдиному замов...
