ДИПЛОМНА РОБОТА
Управління багатоквартирним будинком товариством власників житла з житлового законодавства Російської Федерації
Зміст
Введення
Глава 1. Загальна характеристика товариства власників житла
.1 Поняття, функції та порядок створення ТСЖ
.2 Реорганізація і ліквідація ТСЖ
Глава 2. Управління товариством власників житла як спосіб управління багатоквартирним будинком
.1 Права, обов'язки і відповідальність товариства власників житла при управлінні багатоквартирним будинком
.2 Права, обов'язки та відповідальність членів ТСЖ
Глава 3. Особливості управління багатоквартирним будинком товариством власників житла у світлі житлового законодавства Російської Федерації
.1 Основні переваги товариства власників житла
.2 Проблемні аспекти функціонування товариства власників житла у світлі сучасного законодавства Російської Федерації
Висновок
Список джерел
Програми
Введення
Житловий фонд є однією з найбільш великих матеріальних цінностей, що визначають добробут суспільства. Ось чому до його стану, забезпеченню комфортних умов і безпеки проживання, до стандартів якості житлових та комунальних послуг пред'являються сьогодні досить високі вимоги. Тому питання управління житловими багатоквартирними будинками стає особливо актуальним. Довгий час не існувало нормативної бази, повністю відповідає сучасним вимогам функціонування системи ЖКГ. Вступив в дію з 1 березня 2005 року Житловий кодекс Російської Федерації (далі - ЖК РФ) ввів ряд нововведень.
Даний закон практично повністю змінив уявлення про управління багатоквартирним будинком. Відбувся поділ функцій управління житловим фондом та його обслуговування, розвиваються принципи конкуренції у сфері обслуговування житла.
Тепер у жителів - власників багатоквартирних будинків з'являється реальна можливість реалізувати свої права та обов'язки щодо спільного майна. Для власників це в чомусь ще й тягар: вони несуть відповідальність за зміст не тільки своїх квартир, а й решти майна в багатоквартирному будинку. Власники зобов'язані підтримувати спільне майно в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Але існує проблема ще й у тому, що не всі власники знають про існування у них даних прав та обов'язків. Мешканці мало проінформовані про способи управління житловими будинками і наявних у них правах, передбачених новим ЖК РФ. ЖК РФ встановлює, що жителі можуть утворювати товариства власників житла і управляти своїм майном самостійно або найняти керуючого.
Ефективне управління багатоквартирним будинком є ??чи не основним питанням житлово-комунального господарства в даний час. Питанням новим в нашому житті і тому складним і неоднозначним.
Найважливішою метою розвитку ефективної системи управління багатоквартирним будинком є ??підвищення якості життя населення шляхом поліпшення житлових умов, забезпечення схоронності житлового фонду, рівня житлового обслуговування населення відповідно до діючих стандартів якості.
Управління багатоквартирним будинком має забезпечити сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання інших житлових та комунальних послуг громадянам. Виконання даних умов можливо лише при ефективній роботі осіб, які здійснюють управління будинком.
При цьому, з точки зору розвитку житлового самоврядування, розуміння відповідальності за своє майно, оптимальним є товариство власників житла, оскільки Цивільний кодекс Російської Федерації надає можливість практично кожному громадянинові, який проживає в багатоквартирному будинку, стати організатором товариства власників житла. Це дозволяє мешканцям будинку встати біля керма і самим вирішувати проблеми, не вдаючись до допомоги комунальних служб. Як показує практика, після переходу бюджету, що складається з фонду оплати утримання житла в руки ТСЖ, грошей ставати достатньо для всіх заходів, спрямованих на забезпечення життєдіяльності.
З урахуванням викладеного слід констатувати, що питання управління багатоквартирним будинком є ??актуальним, що визначило вибір теми дипломної роботи.
Метою роботи є дослідження товариства власників житла як суб'єкта житлових відносин.
...
