річ у тимчасове володіння і користування (наприклад, в орендованому приміщенні розміщується офіс фірми) або тільки під тимчасове користування (наприклад, для занять аеробікою). Орендар (наймач) зобов'язується своєчасно оплачувати оренду. Це взаємний, відшкодувальний, консенсусний договір. Його предметом є перебувають у вільному обігу індивідуально визначені і неспоживна речі, в тому числі земельні ділянки, будівлі та інше майно, що не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Гроші не можуть бути предметом оренди. На відміну від договору купівлі-продажу, мета договору оренди полягає в тимчасовому володінні та користуванні майном за плату, але не в переході права власності. p align="justify"> Загальні умови договору оренди:
термін дії договору, що указується в самому договорі. Якщо в договорі строк не зазначений, то договір вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за 1 місяць, а при оренді нерухомого майна - за 3 місяці. Законом можуть бути встановлені максимальні строки договору щодо окремих видів оренди. У цьому випадку, незалежно від того, вказали Чи боку будь-якої термін оренди в договорі, після закінчення визначеного законом граничного строку договір оренди буде вважатися припиненим;
орендна плата, до якої входять амортизація, податки, експлуатаційні витрати і т.д. Все це може оплачуватися одноразово або періодично, окремо, в різні терміни. Орендна плата може стягуватися: а) у твердій грошовій сумі, б) у формі встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; в) шляхом надання орендарем певних послуг; г) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду; д) у формі покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Зазвичай договором встановлюються підстави для його дострокового розірвання. Так, орендодавець має право розірвати договір достроково, якщо орендар істотно погіршує орендоване майно, більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату і т.д. Договір оренди може бути розірваний достроково і на вимогу орендаря, якщо орендоване майно має недоліки, які не були обумовлені при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і неповинні були бути їм виявлено під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або орендодавець не виробляє у встановлені терміни капітальний ремонт майна і т.д.
Договором може встановлюватися стан майна, що повертається, наприклад умова про те, що приміщення підлягає поверненню тільки після проведення в ньому капітального або поточного (без замінюючи основних частин, агрегатів) ремонту. Від поточного ремонту слід відрізняти підтримка майна в справному стані, тобто таке його обслуговування, яке дозволяє використовувати майно в будь-який момент.
Особливість договору оренди є те, що орендодавець як власник майна, переданого в оренду, несе ризик його випадкової загибелі або пошкодження. Що стосується орендаря, то він не може без згоди орендодавця здавати орендоване майно в суборенду, передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенала), передавати майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, а також здійснювати ряд інших дій, якщо інше не встановлено законом або іншим нормативним правовим актом ..
Договір, за яким орендодавцем та орендарем виступають юридичні особи, укладається у письмовій формі. Якщо сторонами договору оренди є громадяни, обов'язкова письмова форма вимагається лише у тому випадку, якщо договір укладається на термін більше 1 року. Договір оренди нерухомості підлягає державній реєстрації. br/>
. Фінансова оренда (лізинг)
Договір фінансової оренди - це договір, за яким орендодавець (лізингодавець) зобов'язується придбати у власність вказане орендарем (лізингоотримувачем) майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування з правом викупу . Лізингодавцем виступає банк або інша кредитна організація, а лізингоодержувачем - будь-яка особа. Предмет договору - будь-які індивідуально-визначені неспоживна речі, що знаходяться у вільному обігу. p align="justify"> При фінансовому лізингу термін, на який речі переду ються у тимчасове володіння і користування, наближається за тривалістю до терміну їх експлуатації та амортизації всієї або більшої частини їх вартості. У силу цього орендар протягом дії договору виплачує суму, яка покриває повну вартість ам...
