ачу своє право пред'явлення претензій за якістю постачальнику;
. При лізингу на відміну від поточної оренди лізингодавець не має права дострокового припинення дії договору за власною ініціативою;
. Лізингова діяльність регламентується не тільки загальними, але й спеціальними законодавствами і нормативними правовими актами.
За тривалістю орендних відносин розрізняють довгострокову (терміном понад один рік) і короткострокову (терміном не більше одного року) оренду.
Згідно з п. 1 ст. 607 ГК РФ об'єктами оренди може бути рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі їх використання, а саме:
земельні ділянки;
відособлені природні об'єкти (ділянки надр, водні об'єкти, ліси та інші);
підприємства й інші майнові комплекси;
будівлі;
споруди;
обладнання;
транспортні засоби;
інвентар;
інші невживані речі.
Чинне законодавство про оренду визначає також перелік майна, здача якого в оренду обмежується або зовсім не допускається. Зокрема, обмеження на здачу в оренду поширюються на атомні електростанції, ракетно-космічні комплекси, озброєння, залізні дороги загального користування, а також інші об'єкти загальнодержавного та спеціального призначення.
Суб'єктами орендних відносин є орендодавець і орендар.
Орендодавцями можуть виступати:
юридичні та фізичні особи, які володіють правом власності;
особи, уповноважені власником здавати майно в оренду (балансоутримувачі). До них відносяться організації, за якими майно закріплено на праві господарського відання або оперативного управління. Відповідно до п. 2 ст. 295 ГК РФ вони мають право укладати орендні угоди.
Винятки із загального правила передбачені для таких суб'єктів:
освітніх установ, які вправі самостійно надавати в оренду будь-яке майно, включаючи земельні ділянки, за умови використання отриманих коштів на розвиток освітнього процесу;
організацій залізничного транспорту, які можуть здавати в оренду нерухоме майно за згодою Міністерства шляхів сполучення РФ за умови напрямку виручених коштів на придбання рухомого складу і контейнерів, розвиток виробничих потужностей і будівництво об'єктів соціальної сфери;
органів місцевого самоврядування, яким надано право надавати в оренду об'єкти нерухомості, що є муніципальною власністю.
Орендарями можуть виступати юридичні та фізичні особи. Законодавство про оренду висуває до них набагато менше вимог, ніж до орендодавців. Головним з них є володіння правоздатністю.
. 2 Завдання і принципи обліку орендних операцій
орендований основний засіб облік
Орендні операції мають прямий вплив на майновий стан і фінансові результати діяльності організації і непряме - на суму сплачуваних нею в бюджет і позабюджетні фонди податкових платежів. У зв'язку з цим виникає необхідність в отриманні достовірних відомостей про величину і структуру орендних операцій, що передбачає вирішення наступних облікових завдань:
формування достовірної інформації про власному та орендованому майні;
перевірка правильності документального оформлення орендних операцій;
повне і своєчасне відображення орендних зобов'язань;
своєчасне здійснення розрахунків за орендними зобов'язаннями;
правильний розрахунок, відшкодування та оподаткування орендної плати;
правильне відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням орендованого майна;
виявлення фінансового результату про орендних операцій;
точне визначення собівартості ремонту орендованого майна;
формування достовірної інформації про капітальні вкладення в орендоване майно;
забезпечення контролю за збереженням та дотриманням правового режиму використання орендованого майна;
повне і достовірне розкриття інформації про орендованому майні та орендних зобов'язаннях в бухгалтерській звітності
Необхідною умовою правильної організації бухгалтерського обліку орендних операцій є дотримання общеметодологических облікових принципів. До них відносяться: майнова відособленість організації, істотність інформації, тимчасова визначеність фактів господарської діяльності, пріоритет зміст перед формою, безперервність діяльності організ...
