ації, повнота відображення фактів господарської діяльності, послідовність застосування облікової політики, розмежування в обліку поточних витрат і капітальних вкладень, раціональність обліку, несуперечність облікової та звітної інформації.
Принцип суттєвості допомагає організації, в установчих документах якої не передбачена оренда як вид діяльності, самостійно визначати тактику поведінки при вирішенні питання визнання в бухгалтерському обліку доходів від оренди. Так, якщо величина названого показника становить не менше 5% у загальній сумі доходів, то його належить розглядати в якості доходу від звичайних видів діяльності. При недотриманні зазначеної умови орендна плата включається орендодавцем до складу операційних доходів.
Принцип тимчасової визначеності фактів господарської діяльності має на увазі відображення орендної плати у складі доходів і витрат того звітного періоду, до якого вона належить, незалежно від фактичного часу надходження чи виплати грошових коштів. Особливість його застосування полягає в тому, що орендна плата, отримана орендодавцем у поточному звітному періоді, але відносяться до наступних звітних періодів, може прийматися до бухгалтерського обліку по-різному: або як отриманий аванс, або як дохід майбутніх періодів.
Принцип пріоритету змісту перед формою вимагає при відображенні в бухгалтерському обліку орендних операцій виходити не стільки з їх правової форми, скільки з економічного змісту. Однак застосування даного правила на практиці нерідко пов'язане з юридичними труднощами, наприклад расходи з проведення орендарем капітального ремонту можуть включатися в собівартість продукції, (робіт, послуг) тільки в тому випадку, якщо такий обов'язок покладений на нього в договорі оренди.
Принцип безперервності діяльності організації передбачає, що організація буде продовжувати свою діяльність у майбутньому, що у неї немає намірів ліквідуватися.
Принцип повноти відображення фактів господарської діяльності означає необхідність відображення в бухгалтерському обліку всіх орендних операцій.
Принцип раціональності обліку передбачає раціональний, економічний облік орендних операцій виходячи з умов господарської діяльності і величини організації.
Принцип несуперечності полягає в тому, що дані синтетичного та аналітичного обліку орендних операцій повинні збігатися.
Послідовність застосування облікової політики полягає в тому, що обрана організацією облікова політика застосовується послідовно від одного облікового періоду до іншого.
. 3 Облік у орендодавця і в орендаря основних засобів
Передачі у поточну оренду передує підписання договору оренди. Сама передача основних засобів відбувається після проведення їх інвентаризації та оформляється актом (накладної) приймання-передачі. Він складається у двох примірниках (для орендодавця і орендаря) і додається до договору оренди.
На підставі цього документа визначається момент реальної передачі орендарю приміщення або споруди у володіння і користування. Якщо підписання договору поєднується з актом передачі приміщення орендарю, то договір буде реально виконаний при його підписанні.
В акті прийому-передачі майна в оренду вказується найменування майна, характеристика його якості, для нерухомості - місце знаходження та інші ознаки, що дозволяють точно встановити відповідний об'єкт і його стан.
Передавальний акт підписується сторонами, скріплення його печатками є необов'язковим.
Орендодавець вправі вимагати орендну плату тільки після передачі майна в оренду, що повинно фіксуватися актом прийому-передачі майна в оренду.
Відсутність передавального акта позбавляє права платника податків-орендаря включати до витрат, що враховуються при оподаткуванні прибутку, орендні платежі.
Крім того, на орендодавця як платника ПДВ покладено обов'язок по складанню рахунків-фактур на суму орендної плати. Єдиний виняток становлять орендодавці - органи державної влади і управління та органи місцевого самоврядування при здачі в оренду федерального майна, майна суб'єктів Російської Федерації і муніципального майна. У цьому випадку обов'язок зі складання рахунків-фактур покладається на орендаря, який виписує рахунок-фактуру на суму нарахованої орендної плати з виділенням окремим рядком податку на додану вартість. Рахунок-фактура складається в одному примірнику і підписується керівником і головним бухгалтером організації орендаря. З 01.07.2002 на підставі Федерального закону від 29.05.2002 №57-ФЗ скріплювати печаткою рахунок-фактуру не потрібно. Крім того, рахунок-фактура може бути підписана особою, уповноваженою на те наказом або дорученням організації.
...
