ти цей викликаний об'єктивними причинами недолік закону відносно окремих договорів, у правових актах, їх регулюючих, містяться вказівки про те, які умови для даного типу договору є суттєвими. Наприклад, у п. 4 Положення про поставки товарів в Республіці Білорусь наводиться перелік умов, які, як правило, повинні бути відображені в договорі. Серед них - умови про предмет договору (найменування товару, його кількість, асортимент, якість і комплектність), порядок розрахунків і ціною товару, порядку поставки товару, про транспорт і деякі інші. Разом з тим у цьому пункті сказано, що договір вважається укладеним і тоді, коли між сторонами узгоджені лише найменування товару, його кількість і вартість або встановлений порядок їх визначення. Крім того, що відповідною постановою Уряду передбачено, що в якості суттєвої умови в договорі поставки повинна бути зазначена мета при винахід товару - для підприємницьких цілей. За відсутності зазначених умов договір визнається неукладеним. У даному випадку законодавець встановив, що ці умови є для договору поставки істотними.
У деяких випадках законодавець визнав можливим надати сторонам відносну свободу в частині вирішення питання про те, які умови можуть бути визнані суттєвими. Наприклад, за договором поставки відвантаження товару лише в затареному вигляді не є істотною умовою. Однак якщо споживач товару потребуватиме включення такої умови як істотного, то до тих пір, поки не буде досягнуто згоди по цій умові, договір не може вважатися укладеним. Звичайними є такі умови, які, як правило, передбачені диспозитивної нормою права. Їх включення або невключення до договір не впливає на його юридичну силу. Якщо сторони при укладенні договору не включили в нього звичайна умова, це означає, що вони згодні виконати договір на умовах, передбачених діапозитивної нормою права (ст. 391 ЦК). Наприклад, якщо при укладенні договору оренди (майнового найму) сторони не включили в договір умову про розподіл обов'язків з капітального ремонту найманого нежитлового приміщення, то це не вплине на юридичну силу договору. Якщо в період експлуатації приміщення виникне питання про те, хто повинен проводити капітальний ремонт, то він повинен буде вирішуватися відповідно до правилом, що містяться у ст. 587 ЦК, згідно з яким орендодавець зобов'язаний проводити капітальний ремонт, якщо інше не передбачено законодавством або договором.
Випадкові - це умови, які можуть бути в договорі, а можуть бути відсутні. Їх наявність або відсутність не має значення для визнання договору укладеним. Від звичайних вони відрізняються тим, що звичайні умови заздалегідь передбачені в законі. Випадкових умови повинні бути включені сторонами в договір. Наприклад, умова, згідно з яким постачальник зобов'язаний поставити товар більш високої якості, ніж це передбачено державним стандартом, є випадковим. Якщо така умова не включено в договір, то товар повинен бути поставлений відповідним державним стандартом, причому в тому випадку, якщо покупець взагалі не відмовиться від укладення договору на поставку товару.
З змістом договору пов'язане питання про тлумачення його умов. У ГК включена спеціальна норма про тлумачення договору (ст. 401). Її слід застосовувати з урахуванням загальних положень про тлумачення прав і обов'язків.
Як зазначено вище, договір вважається укладеним, коли між сторонами в необхідній відповідно до закону формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов. Досягнення такої угоди передбачає проведення переговорів сторонами майбутнього договору. Звичайно підставою для переговорів є пропозиція, зроблена однією стороною іншій стороні. У теорії і на практиці його іменують офертою. Сторона, яка робить пропозицію, називається оферентом, а сторона, яка його приймає, - акцептантом.
Пропозиція укласти договір робиться конкретній особі, тобто можливому в майбутньому суб'єкту договору. Однак пропозиція укласти договір може бути звернено і до невизначеного кола осіб. Зокрема, в тих випадках, коли у відповідності зі спеціальними правилами обладнають вітрини, стенди і т. П. З зазначенням основних характеристик товару, його сорту, ціни та ін. Подібні вітрини слід розглядати як публічну оферту, звернену до всіх. Для укладення договору в таких випадках покупцю достатньо висловити згоду на купівлю товару, поміщеного, наприклад, на вітрині.
Від оферти слід відрізняти пропозицію, зроблену невизначеному колу осіб в якості виклику на переговори. Наприклад, коли в газеті зроблено оголошення про реалізацію конкретним торговим підприємством пиломатеріалів або інших виробів.
Згода прийняти пропозицію не повинно містити будь-яких умов, оскільки згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах визнається у відповідності зі ст. 413 ГК відмовою від пропозиції і в той же час новою пропозицією. Акцепт може бути усним чи письмов...
