При розробці варіантної моделі управління житловим господарством міста можливо використовувати чотири сценарії розвитку: соціальний, еволюційний, ринковий та інноваційний
Соціальна модель управління житловим господарством представлена ??на рис.1.1 Вона рекомендується до застосування в депресивних і кризових містах, де рівень соціального розвитку є низьким, а стан житлового фонду характеризується високим зносом. Така модель підтримує на мінімально необхідному значенні показники забезпеченості населення якісними житловими послугами незалежно від рівня доходів домогосподарств.
Рис. 1. Соціальна модель управління житловим господарством
Еволюційна модель управління житловим господарством представлена ??на рис 1.2. Дана модель рекомендується до впровадження в депресивних і благополучних містах з чисельністю населення від 100 тис. Чол., Де рівень соціально-економічного розвитку знаходиться на достатній для впровадження ринкових механізмів рівні (среднероссийский і вище). Суть цієї моделі полягає в поєднанні ринкових і централізованих сценаріїв управління житловим господарством.
Рис. 2. Еволюційна модель управління житловим господарством
Ринкова модель управління житловим господарством (рис. 1.3) може використовуватися в благополучних містах, де участь муніципальних органів влади обмежується контролюючою функцією дотримання законодавчо встановлених правил функціонування ринку житлових послуг.
Рис.3. Ринкова модель управління житловим господарством
На основі всіх цих даних про житловому і соціально-культурному будівництві можна скласти наступну схему (рис.4):
Глава 2.Характерістіка житлових і соціально-культурних об'єктів в Азербайджані
Наведені вище системи класифікації розглядають об'єкти нерухомості не як єдине ціле, а як основні фонди та земельну ділянку. Разом з тим, якщо проводити аналіз саме ринкової вартості нерухомості, виникає, необхідність у розробці власної системи класифікації, яка дозволяла б враховувати основні «товарні» властивості цілісного об'єкта оцінки і була б ув'язана з вже існуючими системами класифікації та опису об'єктів. Стосовно об'єктів житлової нерухомості можливо кілька типологічних побудов. Наприклад, залежно від тривалості та характеру використання житла:
· первинне житло - місце постійного проживання;
· вторинне житло - заміське житло, яке використовується протягом обмеженого періоду часу;
· третинне житло - призначено для короткочасного проживання (готелі, мотелі тощо).
Стосовно до умов великих міст прийнято виділяти такі типологічні характеристики:
. Елітне житло. До нього пред'являються наступні основні вимоги:
· розміщення в найбільш престижних районах міста;
· приналежність до «старого» фонду (за наявності проведеного капітального ремонту та реконструкції) або до «сталінському» фонду;
· цегляні стіни;
· загальна площа квартир не менше 70 кв.м .;
· наявність ізольованих кімнат по конфігурації, наближених до квадрату, і великої кухні (площею не менше 15 кв.м.);
· наявність охоронюваного під'їзду, підземного або близько розташованого гаража та ін.
Для малоповерхових будинків котеджного типу, що входять до складу елітних, характерні такі споживчі вимоги, як: розміщення на такій відстані до міста, коли поїздка займає не більше 1 ч .; цегляні стіни; забудова в двох і більше рівнях; наявність об'єктів побутового та інженерного обслуговування.
. Житло підвищеної комфортності. Споживчий попит на житло цього типу припускає наявність наступних основних характеристик:
· можливість розміщення в різних (не тільки найбільш престижних) районах міста;
· деяке зниження вимог до площі кімнат і кухонь до 12 і 8 кв.м. (відповідно);
· наявність вітальні площею не менше 17 кв.м .;
· більшу різноманітність конструктивно-технологічних параметрів.
Стосовно до малоповерховим домівках, розташованим у приміській зоні, основними характеристиками є висока міцність, довговічність низька теплопровідність стін, а також забезпеченість інженерними мережами.
. Типове житло. Для нього характерно:
· розміщення в будь-якому районі міста;
· відповідність архітектурно-планувальних параметрів сучасним будівельним нормам і правилам;...
