· по конструктивно-технологічних параметрах приналежність до будинків другого покоління індустріального домобудівництва і сучасним.
Для малоповерхової приміської забудови найбільш істотні не тільки технічні характеристики, але і забезпеченість основними об'єктами соціально-побутового призначення.
. Житло низьких споживчих якостей. Виходячи з умов споживчого попиту, що формується під впливом фактора платоспроможності, вимоги, що пред'являються до того типу житла, досить невеликі:
· розміщення в непрестижних районах;
· віддаленість від основних транспортних комунікацій;
· приналежність до таких конструктивно-технологічним типам, як будівлі «старого» фонду, що не піддавалися капітальним і ремонтно-будівельним роботам, і вдома першого покоління індустріального домобудівництва;
· розміщення в перших поверхах будинків інших типів;
· занижені архітектурно-планувальні характеристики і т.д.
Розглянута класифікація враховує переваги цільових груп споживачів житла та рівень їх платоспроможності (маркетинговий підхід) .Однак житлову нерухомість можна розподілити і на підставі містобудівних орієнтирів.
Так, при прийнятті економічних рішень на ринку житлової нерухомості застосовується типологія, що включає:
дому «старого» фонду, побудовані в дореволюційний період;
будинки, побудовані за період з 1917 р до кінця 30-х рр., що відрізняються лаконізмом архітектурно-планувальних рішень, розташовані в безпосередній блізос?? і до місць праці (того періоду), мало престижні в даний час, але що володіють високими конструктивно-технологічними характеристиками;
«сталінські» будинку, термін зведення яких припав на період з кінця 30-х до кінця 50-х рр., що знаменують собою відродження класичних архітектурно-містобудівних позицій і розташовані переважно в престижних, віддалених від промислових зон районах;
будинки першого покоління індустріального домобудівництва (60-і рр.) (хрущовки), що характеризуються заниженими архітектурно-технологічними параметрами;
будинку другого покоління індустріального домобудівництва, побудовані в 70-80-х рр., коли в містобудівному проектуванні використовувалися більш високі норми і стандарти;
сучасні житлові будинки, що відрізняються великою різноманітністю характеристик.
Існує і класифікація об'єктів житлової нерухомості в залежності від застосовуваного матеріалу зовнішніх стін будинку:
будинку з цегляними стінами;
панельні будинки;
монолітні будинки;
дерев'яні будинки;
будинку змішаного типу.
Окрему нішу займають об'єкти заміської нерухомості у зв'язку з незначним обсягом операцій і їх специфічністю. В основному тут представлено вторинне житло. На попит і пропозиція в цьому секторі ринку впливають багато факторів. Крім звичайних пріоритетів при покупці житлової нерухомості велике значення мають особисті пристрасті до місця розташування, час року, соціальна однорідність сусідів.
Покупці велику увагу приділяють наявності максимально повного спектру комунікацій (автономних систем тепло- і водопостачання).
Перевага віддається об'єктам з цегли або дерева. В якості обов'язкового атрибуту до об'єкта заміської нерухомості розглядається ділянку мінімум 10 соток.
Ознаки класифікації житлової нерухомості, що послужили основою для угруповання, різні, як і різні їхні мотивації, вподобання й умови платоспроможності. Використовувати єдиний типологічний критерій, інтегруючий вплив усіх чинників, не представляється можливим. Тому на практиці використовується кілька критеріїв, які дають обгрунтоване уявлення про об'єкт нерухомості. А до об'єктів соціально-культурної сфери належать об'єкти охорони здоров'я, культури, дитячі дошкільні об'єкти, дитячі табори відпочинку, санаторії (профілакторії), бази відпочинку, пансіонати, об'єкти фізкультури і спорту (у тому числі треки, іподроми, стайні, тенісні корти, майданчики для гри в гольф, бадмінтон, оздоровчі центри), об'єкти невиробничих видів побутового обслуговування населення (лазні, сауни, парки, сквери и.т.д)
. Динаміка розвитку будівництва житлових і соціально-культурних об'єктів. SWOT-аналіз
Розглянемо кілька таблиць для вивчення динаміки розвитку будівництва житлових і соціально-культурних об'єктів.
Табл. 3.1 Будівництво житлових і соціально-культурних об'єктів
...
