мають дуже високий ступінь наявності персональних комп'ютерів і в офісах, і в будинках. [1]
Однією з головних змін з 1990-х років став розвиток того, що іноді називається електронним суспільством. Термін електронний уряд відноситься до використання урядами інформаційних технологій (таких як розподілені територіальні мережі, Інтернет і застосування мобільних комп'ютерів), які можуть змінити спосіб, яким органи уряду ведуть справу і зв'язуються зі своїми громадянами та іншими органами. Використання таких технологій може покращувати надання послуг урядом і привести до більш ефективного управління на вищому рівні, більшій довірі громадян, більшої прозорості, меншою корупції, менш трудомістким операціях, збільшенню державних доходів і зниження експлуатаційних витрат.
Електронний уряд має на меті забезпечення послуг, які є передачею інформації з каналів уряд-громадянам raquo ;, уряд-бізнесам і між відомствами дружніми, зручними, прозорими і недорогими способами. Ключ до вирішення знаходиться не тільки в технології, але, що більш важливо, і в наявності даних у цифровому формі. За останні десятиліття багато країн успішно перевели реєстрацію земель та облік об'єктів нерухомості з великого зібрання паперових документів в електронну форму. Такі облікові записи після цього повинні оновлюватися просто і безпосередньо з використанням комп'ютерів.
Наступний крок полягає в тому, щоб зробити інформацію про землю доступною в інтерактивному режимі. Деякі країни вже перевели свої послуги з реєстрації земель в повністю автоматизовану систему, зробивши можливим електронний пошук інформації для того, щоб банки, юристи, нотаріуси та ін., А також прості громадяни могли мати доступ до інформації, пов'язаної із землею, за допомогою електронних засобів. Це розвиток значною мірою включило автоматизацію повсякденних ручних операцій. Щоб отримати найбільшу вигоду, роль реєстраторів, нотаріусів, адвокатів та посередників, які беруть участь у передачі прав на землю, може змінитися, і може знадобитися змінити процеси передачі земельної власності, щоб використовувати переваги нових технологій. Це можна здійснити різними способами, але є дві основних автоматизованих системи для передачі прав на землю - електронна реєстрація (або електронна передача документів) та електронна передача правового титулу (або електронна передача прав на землю).
Яскравим прикладом використання інтерактивних систем в земельному кадастрі є система, з якою працює Управління реєстрації земель у Великобританії (для Англії та Уельсу) для електронного погашення іпотечних застав. Кредитори, яким це дозволено, можуть направити до установи реєстрації земель електронне підтвердження того, що такий-то застава погашений; кожне підтвердження містить вказівку комп'ютеру установи реєстрації земель видалити з відповідного реєстру всі записи, що відносяться до даного залогу. Заява обробляється повністю автоматизовано, і ніхто зі співробітників не може втрутитися в процес.
Ініціативи, подібні британським, перебувають у стадії реалізації в інших країнах, таких як Норвегія і Швеція, де більше 75% всіх заставних переміщаються між фінансовими установами в повністю автоматизованому режимі. З іншого боку, в Іспанії повністю автоматизована передача прав юридично неприйнятна, оскільки, внаслідок важливості процесу реєстрації, реєстратор повинен переконатися в тому, що і документ, і право, яке передається, задовольняють всім юридичним вимогам. Те ж саме в Австрії, Швейцарії та північних районах Італії. Ніщо не повинно бути упущено при перевірці реєстратора, у тому числі законність документа, правоздатність сторін, питання, які можуть викликати сумніви в дійсності угоди, вплив відповідного права на нерухомість і будь-які дефекти в описі об'єкта нерухомості. [5]
Використання комп'ютерів підсилює стандартизацію в зборі та обробці інформації про землю; прискорює процеси первинної реєстрації правового титулу; зменшує витрати і місце, необхідні для зберігання даних обліку земель; скорочує непотрібне дублювання; спрощує підготовку аварійних копій реєстрів; покращує доступ до даних про землю і покращує їх поширення; скорочує час і витрати, пов'язані з передачею прав на нерухомість і оформленням застав; допомагає моніторингу та аналізу ринкової вартості і розрахункової плати за оренду земель і нерухомості; забезпечує внутрішні механізми контролю якості.
Перетворення даних в читану комп'ютером форму виявилася дорогою і вимагає багато часу завданням, на яку припадає до трьох чвертей витрат на переклад в автоматизовану систему. За якістю преутворені дані можуть бути не заслуговують довіри чи застарілими, і їх перетворення в цифрову форму необов'язково покращує їх. Проте впровадження комп'ютерів є більш ніж технічним питанням, оскільки воно тягне за собою зміни у кваліфікації та обов'язка...
