огосподарські підприємства, що прагнуть розширити свою діяльність. Активними покупцями виступають ті, хто будує будинки за межами міст і використовує землю для інших несільськогосподарських потреб. У підсумку для співвідношення пропозиції і попиту на землю зараз типова ситуація, зображена на рис. 1.
На рис. 1. показано, що відбувається з ціною при скороченні земельних угідь, які є об'єктом купівлі-продажу на ринку землі, і при збільшенні попиту на неї.
Рис. 1. Зміна ціни землі при різних співвідношеннях пропозиції і попиту на неї.
У багатьох випадках крива пропозиції є строго фіксованою і приймає вертикальне положення, оскільки не змінюється під впливом попиту. Спочатку ця крива (П1 - П2) перетинається з кривою попиту (С1-С2) в рівноважної точці Р1, що призводить до утворення ціни землі Ц1.
Однак при зменшенні кількості землі з З1 до З2 крива пропозиції (П3-П4) перетинається з кривою попиту в рівноважної точці Р2, внаслідок чого ціна землі підвищується з рівня Ц1до рівня Ц2.
Не випадково в другій половині XX ст. в країнах Заходу склалася стійка тенденція до зростання ціни землі. Показово, наприклад, що в ряді регіонів США ціна землі виросла в порівнянні з 1940 р більш ніж в 3-5 разів. Супутнім цьому наслідком є ??ще більш швидке підвищення ціни на житлові будинки. Так, в тих же США на початку 50-х років ціна традиційного односімейного будинку дорівнювала 8 тис. Дол., А в серед?? не 80-х років вона зросла більш ніж у 10 разів. Для придбання будинку американська сім'я може отримати позику в розмірі 70% його товарної ціни з розстрочкою на 25-40 років. Тим часом виплачувана за відсотками сума виявляється більше початкового позики в 2 або більше рази.
Інвестувати гроші та майно - земельні ділянки, будинки та інші об'єкти капіталу, ціни, як правило, ростуть швидше, ніж інші продукти, був особливо вигідно з погляду інфляції. Нарешті, ми підійшли до важливого висновку. Ефективне використання власності на землю (прибуток) може бути в різних формах землекористування. Це означає, що сільське господарство може процвітати в плюралістичних формах власності на землю. Вирішальне значення для нормального доходу мають технічні, організаційні та економічні умови виробництва. Такі умови процвітає у великих господарствах. [10]
У свою чергу, що стосується дрібних господарств, вони потребують підтримки держави: вони потребують фінансової допомоги, серйозні економічні стимули і сучасна інфраструктура сільськогосподарського виробництва, яка забезпечує агробізнес.
Поставка землі залежить від попиту на землю. Обмежена пропозиція землі, не тільки на макро, але і на мікрорівні. Для більшості розширення ферм не тільки в короткостроковій перспективі, але в довгостроковій перспективі стикається з певними труднощами. Фактори, що впливають на пропозицію землі, є родючість і положення. Таким чином, коли мова йде про обмеженість землі, мають на увазі певну якість землі, розташований в певному місці. Природно, кількість хорошої землі навколо конкретного міста чи навіть великий приватній фермі подвійно обмежений: як якість і кількість. Народжуваність, наприклад, залежить від якості ґрунту, клімату, характеру використаного методу, трудових навичок і виробничого досвіду тих, хто працює на землі, і т.д.
Багато часто шукають інші форми доходу (роботи поділу, оренда кімнати або частини орендної плати, і т.д.), але ці джерела є лише доповненням до їх базового прибутку, пов'язаних із сільським господарством. Навіть обмежена рухливість співробітників. Той факт, що прибуток сільськогосподарських робітників, як правило, нижче, ніж промислових робітників. Крім того, багато з них отримують різні форми «негрошового винагороди» у вигляді майна (яке часто наданої разом з роботою), сільськогосподарської продукції тощо Однак, як правило, є певні положення підвищити якість і продуктивність землі, які залежать від форм управління. За традицією цей вид виробництва не може бути змінений [14].
Поставка землі здійснюється орендою. Це є важливою ланкою в механізмі ринку землі. Перш ніж визначити орендну плату, необхідно розрізняти дві економічних категорій - власності на землю та користування. Власність на землю означає визнання права людини (фізичної або юридичної) протягом певного відрізка землі на історичних підставах.
Землекористування відноситься до використання землі у встановленому звичаї чи законом. У реальному економічному житті користувач і власник - часто різні особи. Ануїтет - ціна за використання землі та інших природних ресурсів. Якщо фактор виробництва не має альтернативного використання, його альтернативна вартість дорівнює нулю, а всі доходи від його використання представляються у вигляді орендної плати.
