бюджетних надходжень від індустрії туризму та зростанню економічного потенціалу столиці.
Відповідно до даних девелоперської компанії GVA Sawyer показники ринку готельної нерухомості за підсумками 2011 року наведені в таблиці 1.1 [15]
Таблиця 1.1.
Основні показники ринку готельної нерухомості Москви за підсумками 2011 р.
Основні показателіВисшая категорія (4-5 *) Середня категорія (3 *) Кількість номерів на кінець 2011 р. 10 39110 440Колічество введених в експлуатацію номерів за 2011 г920223Средній рівень заповнюваності за 2011 рік,% 654Средняя ціна продажу номери на кінець 2011 року (ADR1, $/добу) 390180
За 2011 р. номерний фонд Москви збільшився на 1 143 номери, що менше показника попереднього року майже в два рази. У 2011 р. в Москві були відкриті такі готелі: Radisson Blu Belorusskaya Hotel (5 *, 264номера); Intercontinental Moscow Tverskaya (5 *,
В
В
203 номери); Crowne Plaza (5 *, 149 номерів); Courtyard by Marriot Moscow Paveletskaya (4 *, 170 номерів); Ramada Moscow Domodedovo (4 *, 134 номери); Аміньевском (3 * , 223 номери).
Найбільший приріст пропозиції готелів у 2011 році припав на висококласний сектор (готелі 4-5 *). За оцінками фахівців GVA Sawyer, до початку 2012 року обсяг якісного номерного фонду столиці становить 20,8 тис. номерів. Географія розміщення якісної пропозиції на поточний момент зберігає нерівномірний розподіл зі значним переважанням номерного фонду в ЦАО (45,4% обсягу пропозиції), що зображено на малюнку 1.1 [15]. br/>В
Рис.1.1 Розподіл номерного фонду по округах м. Москви
Експертами GVA Sawyer відзначена тенденція збільшення зацікавленості готельних операторів до зони аеропортів. У 1 кв. 2011 року було відкрито готельний комплекс поблизу аеропорту Домодєдово під брендом Ramada, Ramada Moscow Domodedovo. На початок 2013 року заявлено відкриття готельного комплексу в безпосередній близькості до аеропорту Внуково (DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport, 4 * - 442 номери). p> На початок 2012 р. перенесено заплановане на 2011 р. відкриття декількох готелів. Наприклад, готельний оператор Accor переніс відкриття першого в Москві готелю під брендом Mercure - Mercure Arbat (4 *, 106 номерів) на лютий 2012 р., в 2012 р. також заявлена ​​до відкриття готель Azimut (3 *, 134 номери).
Важливою новиною стала заява Адміністрації Москви про відкриття готелю "Москва" після реконструкції до 2013 р., загальна площа готелю може збільшитися до 185,5 тис. кв. м. При цьому, за заявами Адміністрації тільки на території Центрального Адміністративного округу в 2012 році планується ввести 14 готельних об'єктів більш ніж на 3 тисячі місць.
Прогнозується відновлення будівництва декількох заморожених готельних проектів в короткостроковій перспективі. Наприклад, готелю Four Seasons (100 номерів) на Золотому острові. p> За оцінками фахівців в 2012 р. на готельному ринку Москви буде введено більше 1,5 тис. номерів, таким чином, загальний обсяг якісного номерного фонду до 2012 року складе близько 22 тис. номерів.
Експерти відзначають тенденцію перерозподілу попиту від готелів більш низьких цінових категорій у бік дорогого сегмента 4-5 * готелів та пов'язане з цим зміна структури пропозиції. У структурі попиту на якісні готельні послуги переважають бізнес-туристи. Така тенденція збережеться протягом наступного року. p> За підсумками 2011 року рівень завантаження готелів Москви категорії 3 * склав близько 64%, 4-5 * - 65%. У порівнянні з показниками 2010 р. відбулося збільшення завантаження у всіх сегментах, що відображено у% на малюнку 1.1.2 [15]. br/>В
Ріс.1.1.2 Середня заповнюваність готелів 3 * -5 * у%, 2008-2012 рр..
Експерти прогнозують незначне зростання рівня завантаження в 2012 р. на 1-2% за рахунок збільшення туристичного потоку [15].
За підсумками 2011 року середня вартість розміщення (ADR) за номер в Москві склала для готелів категорії 3 * - $ 180, для 4-5 * - $ 390. На малюнку 1.1.3 відбита динаміка зміни цін продажу номерів. У порівнянні з аналогічним періодом 2010 року вартість розміщення знизилася на 8% для готелів категорії 3 *, і збільшилася на 6% - для 4-5 * готелів [15]. Зростання вартості розміщення у висококласних готелях викликаний в першу чергу появою на ринку нового більш дорого пропозиції в даній категорії. br/>В
ріс.1.1.3 Середня ціна продажу номерів, $/добу, 2008-2012 рр..
Фахівці прогнозують зростання вартості розміщення в готелях Москви в 2012 році на рівні 5-10%, тобто вартість розміщення в готелях категорії 3 * складе $ 200-210, в 4-5 * - близько $ 400-430 [15].
В останні роки серед інвесторів в будівництво нових готелів з'явилися великі міжнародні туроператори, яких привабила до Москви найвища в світі прибутковість столичних готелів. Так, до 2015 року г...
