;єкти ринку реалізують свої взаємні економічні інтереси.
Будівельний ринок включає:
суб'єкти (Елементи) ринку;
об'єкти (предмети) ринкових відносин;
інфраструктуру ринку будівельного комплексу;
ринковий механізм;
державний контроль, регулювання і саморегулювання ринку.
Об'єктами ринкових відносин є: будівельна продукція (будівлі, споруди, об'єкти та їх комплекси), будівельні машини, транспортні засоби; енергетичне, технічне та інше обладнання; матеріали, вироби, конструкції; капітал; робоча сила; інформація.
Наявність інфраструктури будівельного ринку - необхідна умова його функціонування. Під інфраструктурою розуміється сукупність установ, організацій, підприємств, фізичних осіб та інших органів діяльності, створюють сприятливі можливості для розвитку ринкових відносин в ринковій сфері. Ці можливості пов'язані з правовим, організаційним, фінансовим економічним та екологічним забезпеченням створення будівельної продукції в інтересах інвесторів і споживачів.
Рушійною силою ринкового механізму є наявність попиту та пропозиції. Держава встановлює і регулює інституційні залежності суб'єктів будівельного ринку та його інфраструктури на основі податкових зобов'язань, субвенцій, антимонопольних заходів, амортизаційних відрахувань.
Державний контроль у сфері будівельного ринку передбачає виділення інвестиційного (будівельного) бізнесу в спеціальну область господарського законодавства і адміністративного нагляду.
Саморегулювання процесів ринкових відносин здійснюється процесом роботи бірж, тендерних торгів, що представляють собою аукціони з купівлі-продажу інвестиційних ресурсів, будівельної продукції, цінних паперів, де ціни формуються за законом попиту і пропозиції. При цьому економічна відповідальність сторін відображається в господарських та підрядних договорах, контрактах, угодах про наміри.
Реалізація ринкових відносин у будівельному комплексі має особливості, загальні для всіх галузей капітального будівництва: з одного боку, прив'язки до землі, порівняно тривалі терміни створення, великі одноразові витрати капітальних вкладень тощо, з іншого, особливості, пов'язані зі специфікою виду (галузі) будівництва.
4. Види гарантійних зобов'язань при укладанні будівельних контрактів
У процесі укладення будівельних контрактів підрядна фірма бере на себе гарантійні зобов'язання, що вимагають внесення відповідних заставних сум.
Можна розрізняти такі види гарантійних зобов'язань:
Гарантійний заставу при подачі пропозицій на будівництво об'єктів . Вноситься фірмами-оферентами в тендерний комітет - організацію, яка проводить торги, на чітко встановлений термін. Якщо пропозиція оферента не береться замовником, то застава повертається. У разі, якщо представлене пропозицію буде відкликано оферентом раніше встановленого терміну, внесений застава не повертається.
Величина гарантійного застави залежить від загальної вартості поставок і становить зазвичай в середньому 2% від загальної суми пропозиції (оферти).
Застава виставляється в одному з банків країни, яка проводить торги, або у відділенні якого іноземного банку в даній державі. Якщо оферентом є державна організація, то зазначений заставу може бути замінений банківської гарантією.
Гарантійний заставу з виконання контракту охоплює весь період будівельних робіт і зазвичай становить приблизно 10% від вартості контракту. Застава вноситься будівельною фірмою (підрядником) під банківську гарантію. Гарантія також може надаватися страховою компанією, яка бере на себе відповідальність за дії підрядника. Заставна сума призначена для покриття збитків, пов'язаних з невиконанням підрядником умов контракту (тому вельми важливо, щоб умови були чітко сформульовані) та іншими допущеними в ході робіт помилками. Сума збитку визначається сторонами за взаємною згодою або через арбітраж. Існує також практика отримання гарантійних сум замовником від банку на вимогу незалежно від ступеня дотримання контракту підрядником і обгрунтованості претензії. Деякі банки воліють таку систему. Оскільки вона позбавляє їх від необхідності розбору позовів, однак це може призводити до зловживань.
Гарантія платоспроможності ( платежу) свідчить про можливості підрядника виплачувати заробітну плату своїм робітникам, оплачувати будматеріали і роботи субпідрядників.
Різновидом гарантії платежу є гарантія зобов'язань за авансовими платежами. Гарантійне зобов'язання за авансовими платежами охоплює платежі, вироблені замовником підряднику авансом для покриття "мобілізаційних витрат", наприклад на початкове придбання матеріалів та обладнання.
Гарантія по завершенні будівництва охоплює гарантійний експлуатаційний період, передбачений умовами контракту. Вона служить запорукою для покриття витрат, пов'яз...
