кси вартості ціноутворюючих факторів;
d1 ... dn - коефіцієнти при ціноутворюючих факторах (Питомі ваги вартості факторів у вартості елементів витрат). Сума коефіцієнтів у наведеній вище формулі дорівнює одиниці.
Прогнозний індекс вартості БМР на рік по ціноутворюючим чинникам включає індекси зміни: заробітної плати, вартості паливних ресурсів, тепло-та електроенергії, транспортних витрат, амортизаційних відрахувань до попереднього року, імпортованої продукції (за курсом валют, установленим Національним банком Республіки Білорусь) - і визначається за формулою:
IСМР = dзп * Iзп + dТР * iтр + dте * Iте + dтрз * Iтрз + dао * Iао + dімп * Iімп, (3)
де - прогнозний індекс вартості БМР до ​​попереднього року;
Iзп, iтр, Iте, Iтрз, Iао, Iімп - відповідно прогнозні індекси вартості ціноутворюючих факторів: заробітної плати, вартості паливних ресурсів, тепло-та електроенергії, транспортних витрат, амортизаційних відрахувань, імпортованої продукції до попереднього року;
dзп, dТР, dте, dтрз, dао, dімп - відповідно коефіцієнти при ціноутворюючих факторах (питомі ваги вартості факторів у вартості БМР). Сума коефіцієнтів у наведеній вище формулі дорівнює одиниці. p> Прогнозний індекс вартості БМР за елементами витрат визначається за формулою:
I = Iзп + Iмм + Iтрз + Iтрз + Iмат + Iте + Iел, (4)
де Iзп, Iмм, Iтрз, Iтрз, Iмат, Iте, Iел - відповідно прогнозні індекси вартості елементів витрат (заробітна плата, експлуатація машин і механізмів, транспортні витрати, матеріали, вироби і конструкції, тепло-і електроенергія, амортизаційні відрахування) [6].
На підставі прогнозного індексу вартості БМР на рік, розрахованого відповідно до Інструкції, при необхідності обчислюється середньомісячний індекс вартості БМР що дорівнює:
(5).
З 1 січня 2008 р. відповідно до Указу Президента Республіки Білорусь від 16 листопада 2006 р. № 676 В«Про деякі питання управління будівельною галуззю і її функціонування В»в будівельному комплексі республіці здійснено перехід на базисні ціни 2006 року (замість кошторисно-нормативної бази цін 1991 року). Вважаємо, що перехід на нові ціни істотно не вплине на методику розрахунку, запропоновану Інструкцією, проте в подальшому потребуватиме проведення більш детального аналізу її положень.
У зв'язку зі значною часткою витрат на БМР в загальному обсязі інвестицій Інструкцією для прогнозування індексу вартості інвестицій використовуються наступні дані:
- накопичені (базисні) середньорічні індекси вартості інвестицій, СМР та обладнання за період c 1991 року по рік, що передує поточним.
- розрахований відповідно до Інструкції прогнозний річний індекс вартості БМР;
- індекси вартості БМР обладнання в році; попередньому поточним, і на дату розробки прогнозу.
На основі вищевикладеного можна зробити наступні висновки.
1. За наявності факторів збільшення цін протягом року (Наприклад, зростання цін на газ, цемент і ін) індекси зростання вартості БМР і КВ підлягають уточненню в безспірному порядку.
2. Для правильності прийняття рішення про інвестування при проведенні експертизи інвестиційних проектів необхідний облік інфляційних тенденцій в економіці, тому що від цього багато в чому залежить коректність проведення фінансового аналізу. Безпосередній спосіб обліку інфляційної складової визначається розробником проекту і обгрунтовується в аналітичній записці.
3. Слід враховувати, що при високих темпах інфляції величиною очікуваного темпу інфляції нехтувати не можна, як це можливо при невеликих темпах інфляції. У бізнес-плані проекту інфляція не може бути врахована повністю, тому її наявність в економіці є додатковим чинником ризику для інвестора при прийнятті рішення про інвестування коштів.
4. Для того щоб аналіз інвестиційного проекту був дійсно ефективний, слід зробити кілька видів прогнозів показників інфляції по роках протягом всього життєвого терміну проекту, як песимістичних, так і оптимістичних.
5. У зв'язку з тим, що інвестор ризикує своїми грошима, йому необхідно самостійно спрогнозувати майбутню ситуацію при реалізації інвестиційного проекту, тому можна залучати прогнозну інформацію та результати досліджень найавторитетніших організацій, але повністю покластися на ці прогнози небезпечно, адже існує ймовірність помилок. Тільки сам інвестор може прийняти остаточне рішення, а результат при цьому буде залежати від професіоналізму, інтуїції, схильності до ризику.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Барановська Н.І., Казанський Ю.М. Економіка будівництва. Кіров.: АСА, 2003. - 96 с. p> 2. Дєєва А.І. Економіка ремонтно-будівельного виробництва. Москва.: Перспектива, 2005. - 591 с. p> 3. Єфименко І.Б. Економіка будівництва. Навчально-практичний посібник. Москва.: ГроссМедиа, 2008. - 200 с. p> 4. Кайль О.М. Інвестиції в будівництво: ...
