тьої сторони - продавця ускладнює порядок укладення договору, передбачений ЦК. Адже договір укладається шляхом направлення оферти однією стороною і її акцепту іншою стороною, і за логікою ГК договір лізингу передує договором купівлі-продажу, будучи правовим підставою для виникнення зобов'язання орендодавця придбати майно у третьої особи. Але згода третьої особи укласти договір купівлі-продажу, тим більш якої робляться внедоговорную відповідальність перед орендодавцем, аж ніяк не безперечний факт. Для орендаря в цій ситуації отримання майна в користування має вельми хиткі гарантії, хоча він і не позбавляється засобів захисту у разі невиконання зобов'язання орендодавцем. Проблема може повністю бути вирішена способами, апробованими у світовій практиці і заснованими на широкому використанні переддоговірних контактів сторін. Спочатку майбутній орендар вибирає фірму-виробника і погоджує з нею умови купівлі-продажу: предмет, ціну та умови платежу, термін, час і місце поставки. Майбутній орендодавець у цій процедурі не бере і лише отримує від орендаря досьє комерційних переговорів. З урахуванням названих домовленостей складається проект договору купівлі-продажу, який підписується майбутнім орендарем, і лише після цього майбутній орендодавець укладає договір купівлі-продажу. За скоєнні всіх цих дій укладається договір лізингу. Такий механізм не суперечить ЦК. Більше того, можливе оформлення результатів переговорів майбутніх продавців та орендарів за допомогою конструкції попереднього договору (ст.429 ЦК), який додасть юридичну силу простим домовленостям. При цьому орендар може діяти як за дорученням орендодавця, так і самостійно, з подальшою переуступкою прав за договором.
Говорячи про істотні умови договору лізингу, послідовно конструюють тристоронню структуру лізингу, слід вказати умова про вибір продавця і придбаного майна, і умова про повідомлення продавця про здачу майна в оренду. У визначенні договору лізингу, даному в ст.665 ГК, одним з істотних ознак є те, що майно, купується орендодавцем для подальшої передачі орендарю, а також продавець цього майна визначаються орендарем. У даному випадку законодавець враховував положення бельгійського законодавства і Оттавської Конвенції про міжнародний фінансовий лізинг, де вказаний ознака є обов'язковим для договору. Однак у ЦК дана норма є диспозитивною. Таким чином, орендар не обов'язково повинен вказувати в договорі лізингу продавця і предмет лізингу, але без угоди між сторонами з цього питання не буде договору, адже майно, що купується - це предмет договору лізингу, а продавець - це та сторона, без якої лізинг перетворюється в оренду. Що стосується повідомлення продавця про здачу майна в оренду, то дотримання цієї умови є передумовою позадоговірної відповідальності продавця. В іншому випадку орендар матиме право розірвати договір лізингу відповідно до п.2 ст.450 ГК через істотного порушення договору орендодавцем. Зазначене умова є найважливішою гарантією прав, як продавця, так і орендаря, але, по суті, воно є юридико-технічним і при використанні оптимального механізму укладення договору відпадає за непотрібністю.
Предметом договору лізингу може бути будь-яка неспоживна, тобто не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання, річ, призначена для підприємницьких цілей (ст.666 ЦК). Остання фраза дозволяє розглядати предмет лізингу як річ, використання якої може потенційно приносити прибуток. У конкретизації даної ознаки своє слово повинні сказати ділова практика і судове тлумачення. Не варто забувати, що з п.1 ст.607 ЦК, яка застосовується до лізингу в частині, що не суперечить ст.666, можна витягти приблизний перелік предметів лізингу. Це підприємства і інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні кошти. Слід відразу сказати, що договір лізингу підприємств, будівель, споруд є досить проблематичним, оскільки у всіх цих договорах фігуруватиме земельну ділянку, який не може бути предметом лізингу. Особливо це стосується фінансової оренди підприємства як майнового комплексу, в якому невід'ємним елементом є земельна ділянка. При оренді будівлі і споруди також передбачається обов'язкова передача права користування на земельну ділянку, що ставить під питання можливість укладення договору лізингу. І якщо в якійсь мірі можливе існування відокремлених договорів: оренди - на земельну ділянку і лізингу - на будову на цьому ділянці, то абсолютно недоцільним є укладення окремих договорів оренди земельної ділянки та лізингу решті частини майнового комплексу підприємства. Існування зазначених не надто чітких і явних правових бар'єрів говорить про те, що закон віддає перевагу обладнанню та транспортним засобам як основних об'єктів фінансової оренди. Це цілком відповідає міжнародній практиці лізингу, де він виступає в якості основної форми зобов'язальних відносин з використання машинно-технічних виробів в господарському обігу.
Слід зазначити, що в ряді зарубіжни...
