е сплачується. Що таке будівництво, ми розглянули. А що таке вид діяльності? На думку автора, тут слід говорити тільки про підприємницької діяльності. Згідно з п. 1 ст. 2 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ) підприємницька діяльність завжди спрямована на систематичне отримання прибутку від виконання робіт, надання послуг, продажу товарів або користування майном. Таким чином, якщо будується будівля, необхідне для підприємницької діяльності, то й саме будівництво має розглядатися як підприємницька діяльність. Якщо ж мета будівництва не полягає в отриманні прибутку, то про підприємницької діяльності не йдеться.
Дана думка досить спірно. Правильність його може бути доведена тільки в суді. Все це свідчить про те, наскільки недостатньо у нас розвинена нормативна база: основні поняття визначені розпливчасто і неоднозначно.
1.2 СУБ'ЄКТИ БУДІВНИЦТВА
У будівництві, як правило, неможливо виробити закінчений об'єкт силами однієї організації, тому весь обсяг робіт розподіляється між декількома будівельними організаціями, в результаті чого утворюється наступна ланцюжок підприємств, які беруть участь у будівництві. Організація, для якій виконується будівництво, називається інвестором. Вона виробляє інвестування - вкладення коштів у створення нового об'єкту будівництва. Інвестор - юридична або фізична особа, яка здійснює вкладення власних, позикових і залучених коштів у створення та відтворення основних засобів. Якщо фінансових можливостей однієї організації недостатньо, залучаються субінвестори, або співінвестори. В даний час не встановлено, як називати такі організації, тому допустимо застосовувати обидва назви. Побудоване будівля або споруда буде знаходитися у власності таких організацій. Інвестор, як правило, не є спеціалізованою будівельною організацією. Для організації процесу будівництва інвестор укладає договір зі спеціалізованою будівельною організацією, яка називається В«замовник-забудовникВ». Діяльність замовника-забудовника полягає в організації процесу будівництва. Замовник-забудовник займається підбором підрядних будівельних організацій, здійснює технічний та архітектурний нагляд за будівництвом. Будівельні роботи виконують безпосередньо підрядні організації: генпідрядник і субпідрядники.
Є певна відмінність між замовником, забудовником та замовником-забудовником. Заказник - це організація, яка може організувати будівництво і вести технічний нагляд. Забудовник - це юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, що мають у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертають грошові кошти учасників пайового будівництва для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (Або) інших об'єктів нерухомості на підставі отриманого дозволу на будівництво. До іншим об'єктам нерухомості належать гаражі, об'єкти охорони здоров'я, громадського харчування, підприємницької діяльності, торгівлі, культури і т. д., за винятком об'єктів виробничого призначення. Відповідно заказник-забудовник - це організація, має право на землю під забудову, а також можливість залучати співінвесторів, сама виробляє інвестування і має право контролювати та організовувати будівництво. Підрядник - юридична особа, виконує підрядні роботи для забудовника за договором на будівництво. Будь-яка підрядна організація для виконання робіт може найняти нового субподрядніка. У цьому випадку вона виступає в ролі генпідрядника для своїх субпідрядників. p> За наявності відповідних виробничих можливостей суб'єкти будівництва можуть суміщати свою діяльність. Так, інвестор може одночасно бути замовником-забудовником і (або) підрядником, а замовник-забудовник може одночасно виконувати підрядні роботи. Замовник-забудовник керує роботами з будівництва об'єкта для інвестора. Саме він повинен створити підряднику умови для виконання робіт, прийняти ці роботи та оплатити їх. При цьому будівельна організація може суміщати функції замовника-забудовника та підрядника, тобто будувати господарським способом. Проте таким способом можна будувати тільки невеликі об'єкти. p> Як вже зазначалося, процес будівництва складається з наступних етапів (схема 1).
В
Схема 1. Пайова (інвестиційна) будівництво
1.Інвестор приймає рішення про необхідність і можливість будівництва нової будівлі (споруди).
2.Інвестор укладає інвестиційний договір із замовником-забудовником і перераховує грошові кошти на рахунок замовника.
3.Заказчік-забудовник вибирає проектну організацію, здійснює приймання розробленої проектно-кошторисної документації, погоджує її у встановленому порядку та проводить оплату даної роботи.
4.Заказчік-забудовник укладає договір з генеральним підрядником на виконання будівельних робіт. При виконанні таких робіт підрядним способом забудовник стосовно підрядної будівельної організації виступає в ролі замовника.
5...
