стю осіб декілька суб'єктів на одній стороні висловлюють єдину волю, то в багатосторонній угоді кожен її учасник є самостійною стороною і виражає індивідуальну волю. Прикладом багатосторонньої угоди є договір про спільну діяльність, який може виступати засобом досягнення спільної господарської мети, наприклад, для ведення господарської діяльності та будівництва на певній земельній ділянці декількома підприємствами, фізичними або юридичними особами. Різновид багатосторонніх угод - установчі договори про створення господарських утворень (концернів, асоціацій, господарських товариств тощо).
Всякая угода, в якій є більше одного боку, іменується договором. Тому всякий договір є угода, але не всяка угода-договір.
Операції з землею можуть бути оплатним і безоплатними. В«Оплатній називається угода, в якій обов'язки одного боку вчинити певні дії відповідає зустрічна обов'язок іншої сторони з надання матеріального та іншого блага В»[1]. У безоплатній угоді обов'язок надання зустрічного задоволення іншою стороною відсутня. Тому оплатним можуть бути тільки двосторонні угоди. Односто-ронніе угоди завжди безоплатні.
Відплатність угод може зумовлюватися їх природою або угодою сторін. Як правило, оплатним операцій з передачі майна у власність, у тимчасове користування. У свою чергу, завжди безвозмездна угода дарування. p> Операції з землею можуть бути умовними і безумовними. Істотні особливості має механізм виникнення прав та обов'язків з угод, укладених під умовою. Умовної називається угода, сторони якої ставлять виникнення або припинення прав і обов'язків у залежність від якогось обставини, яка може наступити або не наступити. Умова характеризується невизначеністю його настання. Сторонам в угоді не повинно бути відомо, наступить чи не станеться в майбутньому обставина, включене в угоду в якості умови. Включаемое в угоду умова не повинно суперечити ні законом, ні моральним засадам суспільства. Тому недійсна угода, якщо в якості умови в неї включається, наприклад, вимога заподіяння шкоди. Умова в угоді - елемент випадковий, але він повинен бути нерозривно пов'язаний з основним змістом угоди і не може розглядатися ізольовано. Включення в угоду умови дозволяє суб'єктам врахувати різні обставини, які можуть настати в майбутньому (переїзд, зміна місця служби, поліпшення житлових умов і т.д.).
Угода може бути здійснена під відкладальною або отменітельнимумовою. Угода визнається укладеною під відкладальною умовою, якщо сторони поставили виникнення прав і обов'язків у залежність від настання умови (ст. 61 ЦК). Тому права і обов'язки в угоді відкладальною умовою виникають не з моменту її вчинення, а з моменту настання умови. Виникнення прав і обов'язків як би відкладається до настання умови. p> При отменітельнимумовою права і обов'язки сторін виникають з моменту здійснення угоди і припиняються з настанням умови. Наприклад, один громадянин надає в користування іншій земельну ділянку строком на один рік, якщо протягом цього строку не повернеться з наукового відрядження дочка. Права та обов'язки в даному випадку виникають у сторін у момент скоєння угоди і припиняються з моменту повернення дочки власника земельної ділянки.
З настанням отменітельного умови угоди правовідносини припиняється безвідносно до того, знали боку про настання умови або не знали. Якщо наступ отменітельного умови стає неможливим, угода, в яку воно включено, перетворюється на безумовну. При настанні обставин, з якими пов'язане скасувальними умова, до укладення угоди, про що було відомо сторонам, угода не тягне за собою правових наслідків.
Від умови в угоді слід відрізняти термін-обставина, щодо якого відомо, що воно настане в майбутньому. Термін є відкладальною, якщо з його настанням пов'язується виникнення прав та обов'язків, або отменітельним, якщо з його настанням права та обов'язки припиняються. p> Операції з землею вважаються реальними. Консенсуальні угоди - це такі
угоди, які породжують цивільні права та обов'язки з моменту досягнення їх сторонами угоди, наприклад, угоди з купівлею-продажем. Реальними називаються угоди, в яких угоди між її сторонами недостатньо. Необхідна передання майна або вчинення іншої дії. Операції з земельними ділянками завжди припускають передачу земельної ділянки або у власність або у користування, при цьому сторонами правочину вчиняється певні дії.
Угоди з землею можуть бути дійсними і недійсними. Розглянувши загальні положення законності операцій, відзначимо і можливість визнання угоди недійсною. У ч.2 ст. 166. визначається недійсність угод з підстав, встановленими Цивільним Кодексом РФ, з визнання їх такими судом (Оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин). Вимога про визнання заперечної угоди недійсною може бути пред'явлено особами, зазначеними у цьому Кодексі. Вимога про застосуван...
