ділянками правомочні на території Російської Федерації і їх особливості. Детально будуть розглянуті такі види операцій із земельною ділянками як купівля-продаж, іпотека, міна, дарування, рента, а також односторонні угоди, пов'язані з прийняттям спадщини, а також специфіку і обмеження здійснення тих чи інших угод із земельними ділянками в РФ. br/>
В
Глава 1. Правове регулювання операцій із земельними ділянками.
1.1. Загальні положення про цивільно-правові угодах
Угоди займають особливе місце в системі цивільного права. Цивільні права та обов'язки виникають, змінюються і припиняються головним чином у результаті угод. Для більшої частини суб'єктивних прав і обов'язків угоди служать засобом і підставою придбання (виникнення). Саме операціях належить в таких випадках значення факту, що з'єднує поведінка (волю) особи з авторитетом закону. p> Неможливо переоцінити значення угоди для громадян (фізичних осіб): сьогодні важко назвати таку потребу, для задоволення якої йому не потрібно було б здійснювати операцію хоча б в якості попередньої умови (а не тільки засоби). p> Загальні вимоги до вчинення цивільно-правових угод містяться в розділі 9 Цивільного кодексу РФ, а до здійснення угод із землею в главі 17 даного кодексу. p> Що ж прийнято називати земельною ділянкою? Згідно з прийнятим 2 січня 2000 N 28-ФЗ В«Про державний земельний кадастрВ» В«земельна ділянка - частина поверхні землі (в тому числі поверхневий грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку уповноваженим державним органом, а також все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки, якщо інше не передбачено федеральними законами про надра, про використання повітряного простору та іншими федеральними законами В». Державному кадастровому обліку підлягають всі земельні ділянки, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форм власності на землю, цільового призначення і дозволеного використання земельних ділянок. p> Згідно ст.153. год 2. Цивільного кодексу РФ під угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Будь угода, в тому числі і з землею, являє собою набір певних юридичних ознак, властивостей, що дозволяють, по-перше, відмежувати її від явищ, подібних з угодою, а по-друге, правильно оцінити правової ефект (Результат) угоди. p> Основоположний ознака угоди - правомірність, під якою насамперед розуміється відповідність умов, на яких відбувається угода, вимогам закону та інших нормативних актів. Даний ознака, по-перше, відрізняє операцію від дій, прямо порушують встановлені законом та іншими нормативними актами заборони; по-друге, від дій, що суперечать закону й іншим нормативним актам. Чи не можуть вважатися угодами дії з продажу наркотиків особами, що не мають відповідного дозволу на їх продаж. Рівним чином не угодою дія, вчинена з метою завдати шкоди іншим особам. Таке дія не спричинятиме наслідків, звичайних для таких дій у будь-якому іншому випадку.
Поряд з правомірністю важливе значення має відповідність угоди основоположним моральним нормам. Закон зобов'язує суд при певних умовах керуватися вимогами добросовісності, розумності та справедливості (П. 2 ст. 6 ЦК РФ), а учасників цивільних правовідносин - здійснювати свої права розумно і сумлінно (п. 3 ст. 10 ЦК РФ), забороняючи здійснювати операції з метою, суперечною основам моральності (ст. 169 ЦК РФ).
Разом з наявністю у всіх угод загальних ознак, це не виключає їх підрозділи на види: однобічні, двосторонні і багатосторонні; оплатне і безоплатні; умовні та безумовні; реальні і консенсуальні; каузальні і абстрактні. Чи не всі види угод можуть бути застосовні для здійснення угод із земельними ділянками. p> Односторонні, двосторонні і багатосторонні угоди. Для здійснення односторонніх угод достатньо волевиявлення однієї сторони. Заповіт земельної ділянки - одностороння угода, оскільки для її виникнення досить виявлення волі заповідача. Прийняття у спадок землі, що виражається у згоді спадкоємця прийняти заповідане майно, так само є односторонньою угодою. p> У односторонній угоді воля може бути висловлене відразу кількома особами, наприклад, довіреність на продаж земельної ділянки або будинку, що знаходиться на земельній ділянці може бути видана декількома його співвласниками. Зазначені особи виступають в даному випадку як одна сторона. p> У двосторонній угоді воля виявляв двома сторонами, кожна з яких може бути представлена ​​як одним, так і кількома суб'єктами. Не слід змішувати число сторін у двосторонній угоді з числом її учасників. Так, купівля-продаж земельної ділянки залишиться двосторонньою угодою, незважаючи на те, що в її висновку брало участь кілька покупців і кілька продавців. У таких випадках прийнято говорити про множинність осіб в угоді. p> Якщо у двосторонній угоді з множинні...
