набуває право користування ділянкою, на тих же умовах що і продавець. Згода власника земельної ділянки для відчуження стоїть на ньому підприємства при цьому непотрібен, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором (ст.552 ЦК). Через вказаної специфіки предмета договору законодавець встановив підвищені вимоги до його визначенню в договоре. Згідно п.1 ст. 561 ЦК у договорі купівлі-продажу підприємства обов'язково вказується склад і вартість підприємства, який визначається на основі його повної інвентаризації, проведеної відповідно до встановлених правилами такої інвентаризації. При відсутності цих даних у договорі умова про майно, що підлягає передачі вважається не узгодженим, а відповідний договір не укладеним.
2. Істотні умови та форма договору продажу підприємства
Сторонами договору купівлі-продажу підприємства виступають як юридичні, так і фізичні особи, зазвичай підприємці, що пояснюється основним призначенням майнового комплексу підприємства - використання для ведення підприємницької діяльності. Сторонами договору відповідно є продавець і покупець. В якості продавця виступає власник підприємства. Завдяки обов'язковій державній реєстрації права власності, правомочності власника підтверджуються свідоцтвом, виданим уповноваженим державним органом. Укладаючи договір, покупець має можливість встановити приналежність відчужуваного майна за допомогою інформації, міститься у довідці, яка видається реєструючим органом.
При продажу державних і муніципальних унітарних підприємств у якості продавця виступає спеціально уповноважений орган державної влади або орган місцевого самоврядування. При цьому важливо мати на увазі, що продаж майнового комплексу державного або муніципального унітарного підприємства, тягне втрату останнім бази правосуб'єктності та його ліквідацію або перетворення. p> На договір купівлі-продажу підприємства розповсюджуються встановлені законом правила здійснення угод з майном, що перебуває у спільній власності і правила внутрішнього прийняття рішення про відчуження майна у власності юридичних осіб приватної форми власності. Крім того сторони договору купівлі-продажу повинні володіти належним обсягом право-і дієздатності для вчинення такого роду операцій.
Договір купівлі-продажу підприємства, як і інших об'єктів нерухомості, повинен передбачати
ціну підприємства . Ціна є істотною умовою договору, що знову ж безпосередньо пов'язано зі складністю і специфічністю предмета договору, його підвищеної вартістю і неоднорідністю складу. При відсутності в договорі узгодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну (вартості) підприємства договір вважається неукладеним (ст.555 ЦК). При цьому правила п.3 ст.424 ГК про в основному стягнутої ціною при порівнянних обставинах не діє. Зазвичай ціна підприємства включає і ціну земельної ділянки, що передається разом з цим підприємством і необхідного для його використання або право на нього, якщо інше не встановлено законом або договором. Згідно п.1 ст.561ГК склад і вартість підприємства визначаються в договорі на основі повної інвентаризації, проведеної відповідно до правил такої інвентаризації. ГК встановив, що до підписання договору купівлі-продажу підприємства повинні бути складені і розглянуті сторонами низку документів, які переслідують двояку мету: 1) визначити фактичне наявність матеріально-технічних ресурсів на балансі підприємства і нематеріальних активів, природно на певну дату, так як відчужується підприємство В«на ходуВ», що аж ніяк не передбачає постійної статичності його елементів; 2) встановити ступінь збереження матеріальних і нематеріальних активів, у тому числі шляхом визначення їх нормативного зносу. До таких документів відносяться: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а так само перелік всіх боргів (Зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків вимог. При цьому акт інвентаризації повинен відображати фактичний стан речей і повинен бути підтверджений висновком аудитора, яке в свою чергу має відповідати даним бухгалтерського балансу з відміткою податкового органу на звітну дату. За відсутності подібної узгодженості неможлива не тільки оцінка фінансової діяльності підприємства, його прибутковості, рентабельності, але і укладення договору купівлі-продажу взагалі, так як складання даних документів - є імперативне вимога закону. Проте відповідно до принципом свободи договору, сторони можуть визначати його умови, керуючись власним волевиявленням (крім випадків, коли такі умови чітко визначені законом). І тому ніщо корисно укласти договір купівлі-продажу підприємства в...
