> 2) таке перенесення права власності здійснюється тільки на відплатних засадах; 3) оплатне характеризується тим, що зустрічне надання передбачається еквівалентно-визначеним (а не алеаторного); 4) у відносинах купівлі-продажу зустрічну надання є грошовим [4]. Справедливість для купівлі-продажу підприємства перерахованих вище ознак купівлі-продажу дозволила законодавцю закріпити правило, згідно з яким загальні положення про купівлю-продаж субсидиарно застосовуються до купівлі-продажу підприємства. Розгляд договору продажу підприємства як різновиду договору продажу нерухомості обумовлюється тим, що відповідно до ст. 132 ЦК РФ підприємство як майновий комплекс визнається різновидом нерухомості. В« Підприємство є нерухомістю не в силу його нерозривному зв'язку із землею, а за рішенням законодавця поширити на цей специфічний об'єкт особливості правового режиму, встановлюваного для нерухомого майна "[5]. Дане правило продиктовано тим, що В«підприємство володіє родовою ознакою нерухомості - особливої цінністю, зумовлюючої необхідність індивідуалізації та обліку "[6]. Даний теоретичний висновок має законодавче втілення, закріплене в нормі п. 2 ст. 549 ЦК РФ. Відповідно до даного законоположення правила, передбачені параграфом про продаж нерухомості, застосовуються до продажу підприємств остільки, оскільки інше не передбачено правилами про договір продажу підприємства (статті 559 - 566 ЦК РФ).
Таким чином, можна визнати переважаючим в цивілістиці погляд, що підприємство є особливим видом нерухомості, а його продаж є не що інше, як В« різновид договору продажу нерухомості В». [7]
Специфічною ознакою, зумовив виділення продажу підприємства як окремого виду купівлі-продажу (різновиди договору продажу нерухомості) є особливості підприємства як виду нерухомості. Специфіка підприємства як об'єкта нерухомості виражається в тому, що воно є майновим комплексом, до складу якого входять, в тому числі зобов'язальні права і борги, а також виключні права. [8]
Предмет договору купівлі-продажу підприємства є його істотною умовою, більше того, саме завдяки специфіці предмета цей договір отримав окреме правове регулювання. Говорячи про предмет договору купівлі-продажу підприємства, необхідно мати на увазі, що перехід права власності на підприємство передбачає перехід до нового правовласнику всього майнового комплексу в цілому; вилучення з майнового комплексу, що становить підприємство, допустимі тільки за спеціальною угодою сторін або за приписом закону. У силу закону не можуть укладати предмет договору і передаватися покупцеві права, якими продавець володіє на підставі спеціального дозволу (ліцензії), бо ці правомочності є елементом правосуб'єктності їхнього власника, а не суб'єктивними громадянськими правами. Якщо ж продавець все ж передав зазначені права покупцеві, який не має відповідної ліцензії, сторони договору несуть солідарну відповідальність перед кредиторами за зобов'язаннями, що виникли в зв'язку з ліцензованої діяльністю (п.3 ст.559 ЦК). [9] ст.559 ЦК визначає в Як предмет продажу В«підприємство в цілому як майновий комплексВ», п.2 ст. 132 допускає, що частина підприємства поряд з підприємством у цілому може бути об'єктом різних угод, у тому числі застави, оренди, довірчого управління. Висновок про нерозповсюдження норм про купівлю-продаж підприємства на частину підприємства випливає з того, що при продажу частинами неможливо дроблення немайнових складових підприємства (Права вимоги, борги, засоби індивідуалізації продавця, його товарів робіт, послуг). Найважливішою особливістю предмета договору купівлі-продажу підприємства є наявність у складі підприємства майнових прав і обов'язків продавця перед третіми особами. Таким чином, при продажу підприємства відбувається не тільки зміна власника майна, але і поступка права вимоги і переведення боргу. Але якщо передача права вимоги від однієї особи до іншої в результаті продажу підприємства не вимагає додаткових дій з боку продавця, згідно із загальними нормами ЦК про відступлення права вимоги, то переведення боргу можливе лише за згодою кредиторів, що накладає на сторони обов'язок щодо повідомлення кредиторів. Ще однією характерною для предмета договору купівлі-продажу підприємства рисою є включення до складу майнового комплексу земельної ділянки, на якій розташоване підприємство і необхідного для його діяльності. Якщо продавець є власником земельної ділянки, то покупцеві разом з підприємством передається право власності, або надається право оренди чи передбачене договором інше право на земельну ділянку, що входить до складу підприємства. Якщо продавець не є власником землі, то покупець ...
