відступ від тієї ціни, яка буде випливати з вищеназваних документів. Наприклад, можна придбати підприємство собі в збиток, розраховуючи кредитоспроможність боржників підприємства. Однак, як правило, ціна визначається за згодою сторін на підставі проведення вищеназваних заходів і відповідно до їх підсумками.
Термін договору купівлі-продажу підприємства не є його істотною умовою, законодавством спеціально строк не нормується і встановлюється угодою сторін. Однак, як буде показано нижче, продаж підприємства здійснюється в три етапи: 1) Укладення договору купівлі-продажу та його державна реєстрація. 2) Передача підприємства з передавальному акту. 3) Державна реєстрація права власності покупця на придбане підприємство. Через складність передачі досить великого майнового комплексу укладення договору і повна передача підприємства часто розірвані в часі. І тому щоб уникнути зволікання в оформленні відповідної документації в договорі доцільно передбачити термін, до якого підприємство буде передано покупцеві, виходячи з реальних можливостей продавця за встановлений час підготувати підприємство до передачі та передати його. Необхідно передбачити і термін, до якого право власності покупця на придбане підприємство буде зареєстровано.
Форма і державна реєстрація договору. Договір купівлі-продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами з обов'язковим додатком до нього таких документів: акт інвентаризації підприємства, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік всіх боргів, що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів їх вимог (ст. 560 ЦК) (см.Приложение). p> Недотримання форми договору тягне його недійсність. Крім зазначених вимог до формою, характерною особливістю договору купівлі-продажу підприємства є обов'язкова державна реєстрація самого договору, який набуває силу і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п.3 ст.560). address> Сама продаж підприємства, як уже підкреслювалося вище, здійснюється в три етапи. Таким чином, закон вимагає, щоб сторони при продажу підприємства двічі здійснювали державну реєстрацію: державну реєстрацію договору купівлі-продажу підприємства та державну реєстрацію переходу права власності на підприємство. Підвищена увага до самого договором купівлі-продажу по видимому пояснюється особливою цінністю підприємства як майнового комплексу, складністю його складу і важливістю виробничо-господарського призначення, а також тим, що істотним чином зачіпаються права та інтереси третіх осіб при укладенні такого роду угод. Державна реєстрація договору купівлі-продажу підприємства, з моменту здійснення якої договір вважається укладеним, чи є початковим етапом контролю з боку держави за обігом промислової нерухомості і створює передумови правомірної поведінки суб'єктів цивільного обороту в ході відчуження підприємства. Вступ договору в силу передбачає здійснення сторонами дій спрямованих на його виконання, в тому числі виконання обов'язку з передачі підприємства. У завершальній стадії виконання договору, за загальним правилом п.2 ст. 564 ЦК, безпосередньо після передачі підприємства, здійснюється державна реєстрація переходу права власності на підприємство, і саме з цього моменту покупець отримує В«ТитулВ» власника. У цілому за допомогою державної реєстрації переходу права власності на підприємство забезпечується стабільність, законність і гласність прав на нерухомість. Законодавець передбачив єдиний порядок державної реєстрації договору купівлі-продажу підприємства і права власності на придбане підприємство. Ст. +22 Закону РФ В«Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В»від 21.07.97г. говорить: В« державна реєстрація прав на підприємство як майновий комплекс та угод з ним в цілому виробляється в установі юстиції з реєстрації прав у місці реєстрації підприємства як юридичної особи. Зареєстроване право на підприємство як майновий комплекс є підставою для внесення записів про право на кожний об'єкт нерухомого майна, входить до складу даного підприємства, до Єдиного державного реєстру прав у місце знаходження об'єкта В». Таким чином, закон вимагає дотримання належної форми договору купівлі-продажу підприємства та порядку його державної реєстрації, що передбачає дотримання ряду імперативно встановлених вимог, серед яких складання єдиного письмового документа, з додатком до нього документів, зазначених у п.2 ст. 561 ЦК та державна реєстрація самого договору в установленому ФЗ В«Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В» п...
