дарем на місці.
Лізинговий договір регламентує лізингові операції. Останнім часом розроблені стандартні типи договорів, особливо в області рухомого майна (устаткування, транспортних засобів). Що стосується лізингу нерухомості (будівлі, споруди, земля), то окремі пункти договорів складаються в індивідуальному порядку з урахуванням величини об'єкту і тривалості терміну дії.
Договір лізингу незалежно від терміну укладається у письмовій формі. Для виконання своїх зобов'язань за договором лізингу суб'єкти лізингу укладають обов'язкові і супутні договори. До обов'язкових договорами належить договір купівлі-продажу. До супутніх договорів відносяться договір про залучення коштів, договір застави, договір гарантії, договір поручительства та інші.
Лізинговий договір повинен включати наступні розділи.
Сторони договору: лізингодавець (Банк), що є власником майна, що здається в оренду, і лізингоотримувач (орендар), що приймає в користування об'єкт угоди.
Предмет договору - конкретний вид майна, яке банк закуповує і здає в оренду. Майно вказується з індивідуальними ознаками і технічними характеристиками. Тут же вказуються постачальник і термін, до якого останній зобов'язується поставити (Підготувати) об'єкт угоди. p> Термін договору визначається з урахуванням періоду амортизації (можливо, прискореної амортизації). Проте банк має право укладати договір на строк, менший за період амортизації, за умови оплати лізингоодержувачем залишкової вартості майна.
Права і обов'язки сторін. Цей розділ передбачає докладний перелік взаємних прав та обов'язків. Ось деякі з них.
Банк як лізингодавець зобов'язаний укласти договір купівлі-продажу з постачальником або своєчасно направити йому наряд на поставку об'єкта угоди, підписати протокол приймання, доручити постачальнику усунення недоліків, виявлених при прийманні, оплатити об'єкт лізингу. Банк має право бути власником майна до періоду остаточних розрахунків орендаря за майно, систематично перевіряти стан орендованого майна, перервати договір при порушенні його умов орендарем.
Орендар зобов'язаний: виконати прийняття об'єкта лізингу; надавати інформацію про його експлуатації; сповіщати в період дії договору про якісь зміни свого юридичного і фінансового стану; утримувати майно відповідно з рекомендаціями та технічними інструкціями постачальника; виробляти необхідний ремонт і профілактичне обслуговування майна; повідомляти банку про можливої вЂ‹вЂ‹його переуступку третій особі (тобто про суборенду); своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Орендар має право пред'являти постачальнику претензії, пов'язані з дефектами устаткування (якщо банк передав такі права орендарю) або самому банку; удосконалювати (покращувати) об'єкт угоди з відшкодуванням цих власних витрат банком (з його дозволу) або за рахунок амортизаційних відрахувань (тоді збільшується залишкова вартість зданого в оренду майна).
Лізингова (Орендна) плата. Вся сума плати по лізинговій операції повинна покрити повну вартість майна, витрати банку з його придбання і забезпечити отримання прибутку. Орендна плата залежить від вартості майна, терміну його використання, порядку нарахування амортизації (звичайною або прискореної), обсягу витрат банку по угоді, фінансових можливостей банку, тривалості терміну лізингу. Періодичність внесення платежів буває різна: помісячно, поквартально, по півріччях, по роках. Розміри плати за визначені періоди можуть бути рівними, зменшуються, прискореними. У договорі може передбачатися одноразовий платіж (зазвичай після підписання сторонами протоколу приймання об'єкта угоди) для відшкодування транспортних, страхових витрат, послуг зв'язку та ін
Страхування майна. Страхування є обов'язковою вимогою. У фінансовому лізингу страхування зазвичай здійснює орендар, який використовує об'єкт угоди.
Припинення дії договору. Лізинговий договір може припинити свою дію при порушенні його умов або за закінченні строку. Порушеннями умов можуть бути наступні обставини:
- не набув чинності договір на закупівлю обладнання з постачальником;
- лізингоодержувач не забезпечив необхідні умови приймання об'єкта угоди або допускає його експлуатацію з порушенням умов договору;
- не підписаний договір про страхування майна;
- лізингоодержувач несвоєчасно здійснює платежі;
- виникли непередбачені обставини;
- інші умови (за згодою сторін).
При дострокове розірвання договору через порушення його умов лізингоодержувачем останній повертає об'єкт угоди з відшкодуванням збитків банку. p> Закінчення терміну лізингового договору супроводжується наступними варіантами дії сторін:
- лізингоодержувач викуповує залишкову вартість майна
(На умовах договору) і стає його власником;
- договір поновлюється на колишніх або нових умовах.
...
