- її нерозривний зв'язок із землею. p> Системний підхід проявляється так само в тому, що процес управління нерухомістю розглядається як взаємозалежне єдність технічних, економічних та управлінських експертиз і рішень.
Концепція системного підходу до аналізу та управління нерухомості отримала широке поширення у світовій практиці під назвою сервейінга. p> Стерлітамак цікавий для проведення аналізу ринку нерухомості, як місто мінливий з багатим історичним минулим та культурною спадщиною.
У сформованій на даний момент ринкової ситуації цікаво простежити як нове законодавство в області Житлово-комунального господарства, земельної користування та закону про ріелтерської діяльності змінить відносини між учасниками ринку нерухомості.
Нерухомість за визначенням Цивільного Кодексу РФ річ складна. Складовими об'єкта нерухомості як складної речі є земельна ділянка, на якій він розташований і сам об'єкт. Тому при заяві прав на об'єкт нерухомості і його реєстрації виникає багато проблем і зволікань. Такі неприємні факти, пов'язані з обігом нерухомості виникають по безлічі найпростіших причин: термін дії довідок, режим роботи реєструючих та оціночних організацій, віддаленість самого об'єкта для доступу до нього, проблема чіткої визначеності пакету необхідних документів, тривалість вчинення будь-якої угоди, дорожнеча оформлення документів. p> Розділ 1 Просторовий розвиток м. Стерлітамак
1.1 Загальні відомості
Стерлітамак, місто в Республіці Башкортостан, другий після Уфи по чисельності населення і індустріальної потужності. Стерлітамакський розташований на Півдні Республіки, на лівому березі р.. Білої (Агідель). Чисельність населення на 01.01.2006р. склала 267,5 тис. осіб.
1.2 Оцінка географічного положення міста
Місто розташоване на рівнинній території, клімат помірно-континентальний. Стерлітамак - місто п'яти річок: Біла, Ашкадар, стерли - За якою отримав свою назву, Вільхівка і Селеук, що протікають біля підніжжя всесвітньо відомих вапняних гір - Шиханов: Юрак - тау (гора-серце), Куш - тау (гора - птах), Шах - тау (гора - цар), Тра-тау (гора - кінь) - виходять на поверхню стародавнього коралового рифу віком близько 300 млн. років. Одна з гір (Шах - тау) стала потужною сировинною базою для одного з найбільших в світі содово - вапняних виробництв ВО В«СОДАВ».
Місто знаходиться на з.д. Уфа - Оренбург і у вузлі автомобільних доріг, відходять до Уфи, Бєлорєцьк, Оренбург, Казань, Самару.
Місто часто називають містом В«великої хіміїВ». Тут містоутворюючими підприємствами є гігантські підприємства хімії та нафтохімії - ЗАТ В«КаучукВ», ЗАТ В«КаустикВ», ЗАТ В«Нафтохімічний заводВ». Але це ще й місто машинобудівників та Верстатобудівників (заводи В«ІнмашВ», В«Червоний ПролетарійВ»: поставка обладнання нафтохімічним підприємствам, с/г; верстати і важка військова техніка), шкіряників, взуттєвикі...
