У таких випадках операція не повинна відображатися в обліку як оренда (див. Інтерпретацію SIC/27 "Встановлення сутності операцій, які мають юридичну форму оренди "). З іншого боку, підприємство може зіткнутися з операціями, які є за своєю суттю операціями оренди, хоча форма угоди може бути іншою. У таких випадках операцію слід відображати в обліку як оренду, керуючись принципом превалювання суті над формою.
На практиці орендна операція не завжди здійснюється в рамках окремого угоди про оренду. Нерідкі випадки, коли вона проводиться в рамках угоди про надання комплексу взаємопов'язаних продуктів і послуг. У разі якщо операція з оренди здійснюється в рамках такої угоди, то при обліку оренди необхідно керуватися положеннями Інтерпретації IFRIC 4 "Визначення наявності в угоді положень про оренду". Така орендна операція відображається в обліку відповідно до загальних правил обліку оренди. Однак при цьому платежі та інше винагороду з оренди слід відокремити від винагороди за іншими послуг і продуктів, які виявляються і поставляються в рамках тієї ж угоди.
Оскільки за комплексними угодами платежі, що відносяться до різних послуг і продуктів, нерідко неможливо безпосередньо відокремити один від одного, розподілення платежів про послуги та продукти для цілей обліку провадиться пропорційно їх відносним справедливим вартостям. Для визначення справедливої вЂ‹вЂ‹вартості послуги з оренди в ряді випадків вдаються до порівняння розміру орендної плати за аналогічним орендними операціями, але здійснюваним в рамках окремих угод з оренди
Приклад 3. У рамках угоди про надання комплексу послуг підприємство передає в операційну оренду автомобіль строком на два роки. Відомо, що аналогічні автомобілі здаються іншими підприємствами в оренду за окремими угодами. При цьому розмір орендних платежів за угодами про оренду аналогічного автомобіля на два роки становить 4000 дол США в рік. Таким чином, підприємство може приблизно оцінити, що величина платежів за договором про комплексну поставці, яка припадає на оренду, повинна бути приблизно дорівнює 4000 дол США на рік. p> Якщо достовірну інформацію про умови проведення орендних операцій з аналогічними об'єктами знайти не вдається, для визначення справедливої вЂ‹вЂ‹вартості орендних платежів можна піти від зворотного - спочатку слід визначити справедливу вартість інших послуг і продуктів, які поставляються в рамках угоди, потім цю справедливу вартість відняти із загальної суми винагороди, належного за угодою про поставку комплексу продуктів і послуг. У результаті ми отримаємо величину винагороди, що припадає на орендну операцію.
Звичайно, на практиці можливі ситуації, коли винагорода з орендної операції неможливо достовірно виділити із загальної суми винагороди за угодою про поставці комплексу продуктів і послуг. У разі якщо така ситуація виникає з фінансовою орендою, то орендарю слід визнати актив і зобов'язання в сумі, що дорівнює справедливій вартості орендованого...
