редиторів - в ефективній і прибуткової діяльності;
будівельного комплексу - в ритмічної роботі;
держави - В економічному зростанні та забезпечення прав громадян на житло.
Одним з основних елементів іпотеки є її суб'єкти. Цілі і функції цих суб'єктів, описані в таблиці 1
Таблиця 1 Суб'єкти іпотечного кредитування: цілі та функції
Суб'єкти
Цілі і функції
Позичальники
Придбати по можливості краще житло, одночасно бути в змозі робити щомісячні платежі по кредиту
Кредитори (банки та інші фінансово-кредитні установи)
Максимізувати прибуток і дивіденди своїх акціонерів шляхом обмеження ризиків неплатежів позичальників, втрат в результаті більш швидкого збільшення вартості залучених банками коштів у порівнянні з процентними ставками по виданих іпотечних кредитах
Продавці житла (фізичні особи)
Вигідно продати житло
Ріелторські організації (ліцензовані продавці)
Вигідно продати наявне житло (за дорученням третіх осіб, з власного фонду), отримати комісійну винагороду
Орган реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
Збір, реєстрація і надання інформації про право власності на житло на території Росії
Страхові компанії
Повне страхове супровід угод та витяг максимального прибутку
Оціночні компанії
Оцінка житла, що є предметом застави при іпотеці, в тому числі при реалізації з торгів
Оператори вторинного ринку
Придбання іпотечних кредитів у первинних кредиторів
Інвестори (юридичні та фізичні особи, які набувають іпотечні цінні папери)
Максимізувати прибуток, вкладаючи свої кошти в іпотечні цінні папери
Органи опіки та піклування
Контроль за дотриманням прав та інтересів неповнолітніх громадян
Держава
Переслідує три основні цілі: забезпечення умов для надійного та ефективного функціонування системи іпотечного кредитування; регулювання і нагляд за діяльністю учасників ринку, в тому числі з метою захисту інтересів вкладників банків; сприяє деяким обмеженим групам сімей у придбанні житла
При розгляді іпотеки як елемента економічної системи необхідно виділити три найбільш характерні її риси:
1. Застава нерухомості виступає в ролі інструменту залучення необхідних фінансових ресурсів для розвитку виробництва.
2. Іпотека здатна забезпечити реалізацію майнових прав на об'єкти, коли інші форми (наприклад, купівля-продаж) у даних конкретних ум...
