овах недоцільні.
3. Створення за допомогою іпотеки фіктивного капіталу з урахуванням цінних паперів (при імітуванні власником об'єкта нерухомості первинних, вторинних заставних оборотні кошти збільшуються на величину утворюється фіктивного капіталу).
Іпотечні кредити класифікуються за різними ознаками:
По об'єкту нерухомості: земельні ділянки; підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, використовується у підприємницькій діяльності; житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат; дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення; повітряні, морські судна, судна каботажного плавання і космічні об'єкти; об'єкти незавершеного будівництва.
За цілями кредитування: придбання готового житла в багатоквартирному будинку або окремого будинку на одну або кілька сімей в - якості основного або додаткового місця проживання.
По виду кредитора: банківські; небанківські; звичайні та комбіновані (видаються кількома кредиторами); субсидовані і видаються на загальних умовах.
По виду позичальників (як суб'єктів кредитування): кредити, що надаються забудовникам і будівельникам; кредити, надаються безпосередньо майбутньому власнику житла; співробітникам банків; співробітникам фірм - клієнтів банку; клієнтам ріелтерських фірм; особам, які проживають у даному регіоні; всім бажаючим.
По виду процентної ставки: кредит з фіксованою процентною ставкою; кредит зі змінною процентною ставкою.
По можливості дострокового погашення: з правом дострокового погашення; без права дострокового погашення; з правом дострокового погашення за умови сплати штрафу.
За ступенем забезпеченості (величині первинного платежу): без початкового внеску; з початковим внеском.
За способом амортизації боргу: постійний іпотечний кредит; кредит зі змінними виплатами; кредит з одноразовим погашенням, згідно особливим умовам.
За способом рефінансування. Іпотечним кредитуванням займаються різні кредитні інститути. Особливості їх діяльності укладені в способі рефінансування видаваних кредитів, які представлені в таблиці 2
Таблиця 2 Класифікація іпотечних кредитів за способом рефінансування
Спосіб рефінансування
Вид кредитного інституту
Випуск іпотечних облігацій
Іпотечні банки
Попередні накопичення позичальників, державні субсидії
Будощадкаси
Власні, залучені та позикові кошти (у тому числі позики міжнародних організацій)
Універсальні банки
Продаж заставних іпотечному агентству або крупного іпотечному банку, власні, залучені та позикові кошти (у тому числі позики міжнародних організацій)
Кредитні устано...
