вжди слідують за нею (точніше, за правом власності на відповідну річ), а не за її власником. Таке право слідування є третім характерною ознакою обмежених речових прав. p align="justify"> Однак перераховані ознаки не завжди дають можливість чітко розмежувати речові і зобов'язальні права. Так, права орендаря чужого майна на перший погляд відповідають більшості зазначених вище ознак речових прав. Вони дають можливість не тільки володіти і користуватися, але в певних випадках і межах навіть розпоряджатися орендованим майном, тим самим забезпечуючи орендарю відоме господарське панування над чужою річчю. Вони не припиняються у зв'язку із зміною власника-орендодавця, слідуючи за орендованій річчю, і захищаються від будь-яких осіб як права титульного власника. p align="justify"> Разом з тим права орендаря, звичайно, носять зобов'язально-правовий, а не речовий характер (хоча суперечки про їх юридичною природою велися ще в дореволюційній російській літературі). Справа в тому, що вони завжди виникають в силу договору з власником орендованого майна, та їх зміст, включаючи і різні можливості розпорядження орендованим майном аж до його відчуження, визначається виключно умовами конкретного орендного договору. Відповідно до них обсяг прав орендаря всякий раз може бути різним (наприклад, включаючи або, навпаки, виключаючи для нього можливості розпорядження орендованим майном), і тому їх неможливо заздалегідь точно визначити. У зв'язку з цим у зобов'язальних відносинах, в більшості випадку виникають на основі договору, учасники, як правило, вільні у визначенні їх змісту та умов, включаючи навіть встановлення умов таких угод, які взагалі не визначені законом, але не суперечать йому (що робить безглуздим встановлення в законі закритого, вичерпного переліку окремих видів договорів).
Для обмежених речових прав такий стан виключено: їх характер і зміст визначаються безпосередньо законом, а не договором з власником, тим більше що їх виникнення може відбуватися і без його волі. Закон сам встановлює всі їх різновиди і визначає складові їх конкретні правомочності (зміст) вичерпним чином (numerus clausus). Дана обставина становить четвертий найважливіша ознака обмежених речових прав (яким нерідко нехтують багато вітчизняні дослідники). p align="justify"> Адже обмежені речові права, будучи необхідним і корисним цивільно-правовим інститутом, одночасно несуть в собі небезпеку для права власності: нерідко вони істотно пов'язують, обтяжують власника, обмежуючи його господарське панування над річчю на досить тривалий, іноді на необмежений термін. Як вказував І.А. Покровський, "істинної ціною, яку купує кожний подібний обмежене право на чужу річ, є урізане, морально й економічно підірване право власності". Тому такі права допускаються законом лише за наявності особливих підстав, причому він сам, безпосередньо визначає і їх види, і їх конкретний зміст, тоді як "приватна автономія може проявляти себе тільки у виборі їх"....
